मूल्यांकन विधियों का अवलोकन: तुलनात्मक मूल्य विधि

तुलनीय बिक्री दृष्टिकोण: संपत्ति के मूल्य का यथार्थपूर्ण आकलन

तुलनात्मक मूल्य विधि का उपयोग मुख्यतः तब किया जाता है जब प्रश्न में संपत्ति के समान प्रकार की पर्याप्त संख्या में समान संपत्तियाँ मौजूद हों।. आम उदाहरणों में फ्लैट, अविകसित भूमि के भूखंड और टैरेस वाले घर शामिल हैं। जितनी अधिक तुलनीय बिक्री होंगी, संपत्ति का मूल्य उतनी ही सटीकता से निर्धारित किया जा सकता है।.

तुलनात्मक मूल्य विधि कब उपयुक्त होती है?

एक बड़े शहर में एक फ्लैट इस पद्धति के लिए उपयुक्त होता है, क्योंकि समान लेआउट और समान फिटिंग वाली इकाइयाँ अक्सर एक ही इमारत में या आस-पास के क्षेत्र में मिल जाती हैं। यदि पर्याप्त समान संपत्तियाँ नहीं हैं, तो लागत दृष्टिकोण आमतौर पर बेहतर विकल्प होता है।.

तुलना के लिए उपयोग किया गया डेटा

तुलनात्मक बाजार विश्लेषण स्थानीय मूल्यांकन समिति द्वारा बनाए गए खरीद मूल्य डेटाबेस पर आधारित है। इनमें संपन्न संपत्ति बिक्री की गुमनामीकृत जानकारी शामिल होती है। इस डेटा का उपयोग करके, एक मूल्यांकनकर्ता संपत्ति के मूल्य के बारे में विश्वसनीय निष्कर्ष निकाल सकता है।.

जानकारी का एक अन्य स्रोत मानक भूमि मूल्य मानचित्र है, जो मूल्यांकन समितियों द्वारा प्रदान किया जाता है। यह विभिन्न स्थानों में विकास के संभावित उपयोग, संपत्ति के मूल्य और मूल्य प्रवृत्तियों को दर्शाता है। इन मानक मूल्यों के साथ आंकड़ों की तुलना करके संपत्ति के मूल्य को अधिक सटीकता से निर्धारित किया जा सकता है।.

सर्चार्ज और छूट को ध्यान में रखें

संपत्ति के स्थान और आकार के अलावा, मूल्यांकन में व्यक्तिगत कारकों को भी ध्यान में रखा जाता है। यदि संपत्ति शोरगुल वाली मुख्य सड़क पर स्थित है या पर्यावरणीय कारकों के संपर्क में है, तो इससे इसका मूल्य कम हो जाता है। इसके विपरीत, विशेष रूप से शांत स्थान या अच्छी तरह से रख-रखाव किए गए आसपास का माहौल इसके मूल्य को बढ़ा सकता है।.

किराए पर लिया गया फ्लैट बनाम खाली संपत्ति

यदि फ्लैट किराए पर है और इसे निवेश संपत्ति के रूप में बेचा जाना है, तो खरीदारों को स्वयं रहने के लिए व्यक्तिगत उपयोग के आधार पर समाप्ति की सूचना देनी पड़ सकती है। इससे खरीदार की दृष्टि से संपत्ति का आकर्षण कम हो जाता है। नतीजतन, विशेषज्ञों का अनुमान है कि किराए पर दिए गए फ्लैट का मूल्य तुलनीय खाली संपत्ति की तुलना में लगभग 20% कम होता है।.

फ्लेक्समैकलर में आपका संपर्क व्यक्ति
रॉबर्ट शूस्लर
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता (ईआईए और आईएचके)