Метод сравнительной стоимости: Реалистичная оценка стоимости имущества
Метод сравнительной стоимости используется, в основном, при наличии достаточного количества аналогичных объектов для данного типа недвижимости. Типичными примерами являются квартиры, находящиеся в свободной собственности, незастроенные участки или террасные дома. Чем больше сопоставимых продаж, тем точнее можно определить стоимость недвижимости.
Когда метод сравнительной стоимости имеет смысл?
Для крупной городской квартиры этот метод подходит лучше всего, поскольку в том же здании или в непосредственной близости от него часто встречаются аналогичные объекты с такой же планировкой и обстановкой. Если количество аналогичных объектов недвижимости недостаточно, метод оценки стоимости активов обычно является более подходящей альтернативой.
Основа данных для сравнения
Метод сравнительной стоимости основан на сборниках покупных цен местной экспертной комиссии. В них содержится обезличенная информация о совершенных сделках по продаже недвижимости. Используя эти данные, оценщик может сделать достоверные выводы о стоимости недвижимости.
Еще одним источником информации является стандартная карта стоимости земли, предоставляемая экспертными комитетами. Она показывает возможности использования зданий, стоимость недвижимости и динамику цен в разных местах. Стоимость недвижимости можно уточнить, сравнив ее с такими ориентировочными значениями.
Учитывайте надбавки и скидки
Помимо местоположения и площади объекта, в расчет включаются индивидуальные факторы. Если недвижимость расположена на шумной главной дороге или подвержена влиянию окружающей среды, это снижает ее стоимость. И наоборот, особенно тихое место или ухоженный район могут повысить стоимость.
Сдаваемая в аренду квартира по сравнению с недвижимостью, в которой нет жильцов
Если квартира сдается в аренду и продается в качестве инвестиции, покупателям, возможно, придется уведомить об отказе от нее, чтобы въехать самим. Это снижает привлекательность объекта с точки зрения покупателя. Соответственно, по оценкам экспертов, стоимость сдаваемой в аренду квартиры примерно на 20 % ниже, чем стоимость сопоставимого незанятого объекта.
Получите необязательную консультацию прямо сейчас
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
