Hoe ontwikkelen de vastgoedprijzen zich in Europa?
De vastgoedprijzen in Duitsland blijven stijgen, maar sommige experts zien de eerste tekenen van een prijszeepbel. In een Europese vergelijking staat Duitsland echter pas in het middenveld wat prijsstijgingen betreft. Hongarije noteerde de sterkste stijging in 2019 met 14 procent, terwijl de prijzen in Duitsland met 5,2 procent stegen.
Vastgoedprijzen in een Europese vergelijking
Uit een analyse van Eurostat blijkt dat de vastgoedprijzen in Europa met gemiddeld 4,2 procent zijn gestegen. Terwijl Hongarije de toppositie inneemt, liggen landen als Kroatië (10,4 %), Luxemburg (11,4 %) en Portugal (10,1 %) ook ver voorop. Italië daarentegen is het enige land met een prijsdaling van 0,2 procent.
- Duitsland: 5,2 % groei, met regionale verschillen (bijv. Berlijn: +9,3 % voor flats).
- Hongarije: 14 % prijsstijging, maar gemiddeld slechts 1,323 euro/m².
- Italië: De enige prijsdaling (-0,2 %) was te wijten aan de naweeën van de financiële crisis.
Waarom blijven Duitse vastgoedkopers actief?
De lage rente op leningen motiveert veel kopers. Vastgoedkopers in Duitsland kunnen al een lening met een looptijd van tien jaar afsluiten tegen een rente van 0,4 %. Hierdoor blijft de vraag hoog, ondanks de stijgende prijzen.
- Gemiddelde prijs: 3.405 euro/m² voor flats in Duitsland.
- Vergelijking van financiering: Duitse kopers hebben ongeveer vijf bruto jaarinkomens nodig om een huis te kopen, terwijl Hongaren er acht nodig hebben.
