¿Cómo evolucionan los precios inmobiliarios en Europa?
Los precios inmobiliarios en Alemania siguen subiendo, pero algunos expertos ven los primeros síntomas de una burbuja de precios. En una comparación europea, sin embargo, Alemania está solo en el centro del campo en términos de aumento de precios. Hungría registró el mayor aumento en 2019, con un 14%, mientras que los precios en Alemania subieron un 5,2%.
Precios inmobiliarios en una comparación europea
Un análisis de Eurostat muestra que los precios de la vivienda en Europa han subido una media del 4,2%. Aunque Hungría ocupa el primer puesto, países como Croacia (10,4 %), Luxemburgo (11,4 %) y Portugal (10,1 %) también están muy por delante. Italia, por su parte, es el único país con una caída de precios del 0,2%.
- Alemania: 5,2 % de crecimiento, con diferencias regionales (por ejemplo, Berlín: +9,3 % para pisos).
- Hungría: 14 % aumento de precios, pero sólo 1,323 euros/m² de media.
- Italia: El único descenso de precios (-0,2 %) se debió a las secuelas de la crisis financiera.
¿Por qué siguen activos los compradores alemanes?
Los bajos tipos de interés de los préstamos están motivando a muchos compradores. Los compradores de inmuebles en Alemania ya pueden conseguir un préstamo a diez años a un tipo de interés del 0,4 %. Como resultado, la demanda sigue siendo alta, a pesar del aumento de los precios.
- Precio medio: 3.405 euros/m² para pisos en Alemania.
- Comparación de financiación: Los compradores alemanes necesitan unos cinco ingresos anuales brutos para comprar una vivienda, mientras que los húngaros necesitan ocho.
