Een energieprestatiecertificaat is verplicht: wat je moet weten
Als je een woning wilt verkopen of verhuren, kun je niet om het energieprestatiecertificaat heen. Dit certificaat is wettelijk verplicht en dient als leidraad voor potentiële kopers of huurders met betrekking tot het energieverbruik. Maar waar moet je rekening mee houden als je het opstelt en gebruikt, en wat zijn de gevolgen als je er niet aan voldoet?
Waarom is het energieprestatiecertificaat belangrijk?
Het energieprestatiecertificaat laat in één oogopslag zien hoe energie-efficiënt een gebouw is. Het geeft informatie over de energiebehoefte of het daadwerkelijke verbruik en helpt potentiële kopers om toekomstige energiekosten in te schatten. Bovendien worden de energie-efficiëntieklassen van A+ (zeer efficiënt) tot H (minder efficiënt) aangegeven, zodat een directe vergelijking mogelijk is.
Welke soorten energiecertificaten zijn er?
- Vereist certificaat: Dit is gebaseerd op een technische analyse van het gebouw en houdt rekening met factoren zoals isolatie, verwarmingssysteem en ramen. Het is voornamelijk vereist voor nieuwe gebouwen of uitgebreid gemoderniseerde gebouwen.
- Verbruikscertificaat: Hier wordt het werkelijke energieverbruik van de afgelopen drie jaar gebruikt. Deze variant is minder complex en goedkoper, maar minder zinvol omdat deze sterk afhankelijk is van het gedrag van de gebruiker.
Wie mag het energieprestatiecertificaat afgeven?
Alleen erkende deskundigen mogen energieprestatiecertificaten uitgeven. Deze omvatten
- Architecten
- Ingenieurs
- Energieconsultant
- Vakman met de juiste aanvullende opleiding
Je kunt een lijst met gekwalificeerde experts vinden bij de KfW Banking Group, het Duitse Energieagentschap (dena) of het Federale Bureau voor Exportcontrole (BAFA).
Waar moet je op letten?
Om ervoor te zorgen dat je energieprestatiecertificaat wettelijk in orde is, moet je rekening houden met het volgende:
- Het moet uiterlijk beschikbaar zijn voor de eerste inspectie.
- De belangrijkste gegevens van het energiecertificaat moeten worden vermeld in advertenties voor onroerend goed, zoals
- Type energiecertificaat
- Eindenergieverbruik of -vraag
- Energie-efficiëntieklasse
- Belangrijkste energiebron (bijv. gas, olie)
- Onjuiste of ontbrekende informatie kan boetes tot 15.000 euro tot gevolg hebben.
Vraag- of verbruikscertificaat?
Welke variant je nodig hebt, hangt af van je woning. Een behoeftecertificaat is verplicht voor nieuwe gebouwen of ingrijpend gemoderniseerde panden. Voor oudere, ongewijzigde gebouwen is een verbruikscertificaat meestal voldoende.
Hoe kunnen we je ondersteunen?
Het energieprestatiecertificaat is niet alleen wettelijk verplicht, maar ook een belangrijk verkoopinstrument. Met onze hulp krijg je professioneel advies en een wettelijk conform energieprestatiecertificaat. Neem contact met ons op en laat niets aan het toeval over!
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
