Энергетический паспорт обязателен: что нужно знать
Любой, кто хочет продать или сдать недвижимость, не обойдется без энергетического паспорта. Это свидетельство предусмотрено законом и служит потенциальным покупателям или арендаторам ориентиром по энергопотреблению. Но что нужно учитывать при его составлении и использовании, и какие последствия грозят за нарушения?
Почему важен энергетический паспорт?
Энергетический паспорт позволяет одним взглядом оценить энергоэффективность здания. Он предоставляет информацию о потребностях в энергии или фактическом потреблении и помогает потенциальным покупателям оценить будущие затраты на энергию. Кроме того, указываются классы энергоэффективности от A+ (очень эффективно) до H (малоэффективно), что напрямую создает возможность для сравнения.
Какие существуют виды энергетических сертификатов?
- Требуется сертификат: Это основано на техническом анализе здания и учитывает такие факторы, как теплоизоляция, отопительная система и окна. Это необходимо в первую очередь для новых зданий или зданий, прошедших комплексную модернизацию.
- Сертификат потребления: При этом используются фактические данные о потреблении энергии за последние три года. Этот вариант менее трудоемок и дешевле, но менее показателен, поскольку сильно зависит от поведения пользователя.
Кто может выдать энергетический сертификат?
Энергетические паспорта могут выдавать только уполномоченные специалисты. К ним относятся:
- Архитекторы
- Инженеры
- Энергоконсультант
- Мастер-ремесленник с соответствующей дополнительной квалификацией
Список квалифицированных специалистов можно найти в банковской группе KfW, Германском энергетическом агентстве (dena) или Федеральном ведомстве по контролю экспорта (BAFA).
На что следует обратить внимание?
Чтобы ваш энергетический паспорт соответствовал требованиям законодательства, обратите внимание на следующее:
- Он должен быть представлен не позднее первого осмотра.
- В объявлениях о продаже недвижимости должны быть указаны основные данные энергетического сертификата, такие как:
- Тип энергетического сертификата
- Конечное энергопотребление или потребность
- Класс энергоэффективности
- Основной источник энергии (например, газ, нефть)
- Некорректные или отсутствующие данные могут привести к штрафам до 15 000 евро.
Энергетический сертификат или сертификат потребления?
Какой вариант вам нужен, зависит от вашей недвижимости. При новых постройках или значительно модернизированных объектах обязателен энергетический сертификат, основанный на потреблении. Для старых, неизмененных зданий, как правило, достаточно энергетического сертификата, основанного на потреблении.
Чем мы можем вам помочь?
Энергетический паспорт является не только законодательным требованием, но и важным инструментом продаж. С нашей помощью вы получите профессиональную консультацию и юридически соответствующий энергетический паспорт. Свяжитесь с нами и не оставляйте ничего на волю случая!
Получите необязательную консультацию прямо сейчас
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
