O certificado de eficiência energética é obrigatório: eis o que precisa de saber
Quem pretenda vender ou arrendar um imóvel não pode prescindir do certificado energético. Este documento é exigido por lei e serve de orientação aos potenciais compradores ou inquilinos quanto ao consumo energético. Mas o que é necessário ter em conta na sua emissão e utilização, e quais são as consequências em caso de incumprimento?
Porque é que o certificado de desempenho energético é importante?
O certificado de eficiência energética mostra, num relance, o nível de eficiência energética de um edifício. Fornece informações sobre as necessidades energéticas ou o consumo real e ajuda os interessados a estimar os futuros custos energéticos. Além disso, são indicadas as classes de eficiência energética, que vão de A+ (muito eficiente) a H (pouco eficiente), o que permite uma comparação direta.
Que tipos de certificados de eficiência energética existem?
- Certificado de necessidades: Este baseia-se numa análise técnica do edifício e tem em conta fatores como o isolamento, o sistema de aquecimento e as janelas. É necessário, sobretudo, para edifícios novos ou edifícios que tenham sido alvo de uma modernização abrangente.
- Certificado de consumo: Para tal, são utilizados os consumos reais de energia dos últimos três anos. Esta variante é menos dispendiosa e mais económica, mas oferece menos informação relevante, uma vez que depende fortemente do comportamento dos utilizadores.
Quem pode emitir o certificado de eficiência energética?
Apenas os profissionais autorizados podem emitir certificados de eficiência energética. Entre estes incluem-se:
- Arquitectos
- Engenheiros
- Consultor de energia
- Mestre artesão com formação complementar adequada
Pode encontrar uma lista de profissionais qualificados junto do Grupo Bancário KfW, da Agência Alemã de Energia (dena) ou do Instituto Federal de Controlo das Exportações (BAFA).
A que deve prestar atenção?
Para que o seu certificado energético esteja em conformidade com a lei, deve ter em conta o seguinte:
- Tem de estar disponível, o mais tardar, na primeira visita.
- Nos anúncios imobiliários, devem ser indicados os dados essenciais do certificado de eficiência energética, tais como:
- Tipo de certificado energético
- Consumo ou necessidade de energia final
- Classe de eficiência energética
- Fonte de energia essencial (por exemplo, gás, petróleo)
- Informações incorretas ou em falta podem resultar em multas até 15 000 euros.
Certificado de necessidades ou certificado de consumo?
A variante de que necessita depende do seu imóvel. É obrigatório apresentar um certificado de necessidades energéticas no caso de edifícios novos ou de imóveis que tenham sido alvo de remodelações de grande envergadura. Para edifícios mais antigos e que não tenham sofrido alterações, basta, regra geral, um certificado de consumo energético.
Como podemos ajudá-lo?
O certificado energético não é apenas uma obrigação legal, mas também um importante instrumento de venda. Com a nossa ajuda, receberá aconselhamento profissional e um certificado energético em conformidade com a legislação. Contacte-nos e não deixe nada ao acaso!
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
