Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe: oto, co należy wiedzieć
Każdy, kto chce sprzedać lub wynająć nieruchomość, nie może obejść się bez świadectwa charakterystyki energetycznej. Dokument ten jest wymagany przez prawo i służy potencjalnym nabywcom lub najemcom jako wskazówka dotycząca zużycia energii. Na co jednak należy zwrócić uwagę podczas jego sporządzania i wykorzystywania oraz jakie konsekwencje grożą w przypadku naruszenia przepisów?
Dlaczego świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej pozwala na pierwszy rzut oka ocenić, jak energooszczędny jest dany budynek. Zawiera informacje na temat zapotrzebowania na energię lub rzeczywistego zużycia i pomaga potencjalnym nabywcom oszacować przyszłe koszty energii. Ponadto podane są klasy efektywności energetycznej od A+ (bardzo wysoka efektywność) do H (niska efektywność), co pozwala na bezpośrednie porównanie budynków.
Jakie są rodzaje świadectw charakterystyki energetycznej?
- Wymagany certyfikat: Wynika on z analizy technicznej budynku i uwzględnia takie czynniki, jak izolacja, instalacja grzewcza i okna. Jest on wymagany przede wszystkim w przypadku nowych budynków lub budynków poddanych gruntownej modernizacji.
- Certyfikat zużycia: W tym przypadku uwzględnia się rzeczywiste zużycie energii z ostatnich trzech lat. Ta opcja jest mniej pracochłonna i tańsza, ale ma mniejszą wartość informacyjną, ponieważ w dużym stopniu zależy od zachowań użytkowników.
Kto może wystawić świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwa charakterystyki energetycznej mogą wystawiać wyłącznie uprawnieni specjaliści. Należą do nich:
- Architekci
- Inżynierowie
- Doradca energetyczny
- Mistrz rzemiosła z odpowiednim dodatkowym wykształceniem
Listę wykwalifikowanych specjalistów można znaleźć w grupie bankowej KfW, Niemieckiej Agencji Energetycznej (dena) lub Federalnym Urzędzie Kontroli Eksportu (BAFA).
Na co należy zwrócić uwagę?
Aby Państwa świadectwo charakterystyki energetycznej było zgodne z przepisami, należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:
- Musi być dostępny najpóźniej przed pierwszą wizytą.
- W ogłoszeniach dotyczących nieruchomości należy podać najważniejsze dane z certyfikatu energetycznego, takie jak:
- Rodzaj świadectwa energetycznego
- Końcowe zużycie energii lub zapotrzebowanie na energię
- Klasa efektywności energetycznej
- Główne źródło energii (np. gaz, ropa naftowa)
- Nieprawidłowe lub brakujące dane mogą skutkować nałożeniem grzywny w wysokości do 15 000 euro.
Zaświadczenie o zapotrzebowaniu czy zaświadczenie o zużyciu?
To, jakiego rodzaju zaświadczenia potrzebujesz, zależy od Twojej nieruchomości. Zaświadczenie o zapotrzebowaniu na energię jest obowiązkowe w przypadku nowych budynków lub obiektów poddanych gruntownej modernizacji. W przypadku starszych, niezmienionych budynków zazwyczaj wystarcza zaświadczenie o zużyciu energii.
W czym możemy Państwu pomóc?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko obowiązek wynikający z przepisów, ale także ważne narzędzie sprzedaży. Z naszą pomocą otrzymają Państwo profesjonalne doradztwo oraz świadectwo charakterystyki energetycznej zgodne z przepisami. Prosimy o kontakt i nie pozostawiajcie niczego przypadkowi!
Uzyskaj niewiążącą poradę już teraz
Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
