L'attestato di prestazione energetica è obbligatorio: ecco cosa c'è da sapere
Chi desidera vendere o affittare un immobile non può fare a meno dell’attestato di prestazione energetica. Questo documento è previsto dalla legge e funge da guida per i potenziali acquirenti o inquilini in merito al consumo energetico. Ma a cosa occorre prestare attenzione nella sua redazione e nel suo utilizzo, e quali sono le conseguenze in caso di violazioni?
Perché è importante l'attestato di prestazione energetica?
L'attestato di prestazione energetica mostra a colpo d'occhio il livello di efficienza energetica di un edificio. Fornisce informazioni sul fabbisogno energetico o sul consumo effettivo e aiuta gli interessati a stimare i futuri costi energetici. Inoltre, vengono indicate le classi di efficienza energetica da A+ (molto efficiente) a H (poco efficiente), che consentono un confronto diretto.
Quali sono i tipi di certificati energetici?
- Certificato dei requisiti: Tale certificato si basa su un’analisi tecnica dell’edificio e tiene conto di fattori quali l’isolamento, l’impianto di riscaldamento e le finestre. È richiesto soprattutto per le nuove costruzioni o per gli edifici sottoposti a ristrutturazioni complete.
- Certificato di consumo: A tal fine si prendono in considerazione i consumi energetici effettivi degli ultimi tre anni. Questa variante è meno complessa e più economica, ma offre una minore attendibilità, poiché dipende in larga misura dal comportamento degli utenti.
Chi è autorizzato a rilasciare l'attestato di prestazione energetica?
Solo i professionisti autorizzati possono rilasciare certificati energetici. Tra questi figurano:
- Architetti
- Ingegneri
- Consulente energetico
- Maestro artigiano con formazione complementare adeguata
È possibile trovare un elenco di professionisti qualificati presso il Gruppo bancario KfW, l'Agenzia tedesca per l'energia (dena) o l'Ufficio federale per il controllo delle esportazioni (BAFA).
A cosa bisogna prestare attenzione?
Affinché il vostro certificato energetico sia conforme alla legge, vi consigliamo di tenere presente quanto segue:
- Deve essere disponibile al più tardi in occasione della prima visita.
- Negli annunci immobiliari devono essere indicati i dati essenziali dell'attestato di prestazione energetica, quali:
- Tipo di certificato energetico
- Consumo o fabbisogno energetico finale
- Classe di efficienza energetica
- Fonte energetica primaria (ad es. gas, petrolio)
- Dati errati o mancanti possono comportare sanzioni pecuniarie fino a 15.000 euro.
Certificato di fabbisogno o certificato di consumo?
La variante di cui avete bisogno dipende dal vostro immobile. L’attestato di fabbisogno energetico è obbligatorio per le nuove costruzioni o per gli immobili sottoposti a ristrutturazioni di ampia portata. Per gli edifici più vecchi e non modificati, di norma è sufficiente un attestato di consumo energetico.
Come possiamo aiutarvi?
L'attestato di prestazione energetica non è solo un obbligo di legge, ma anche un importante strumento di vendita. Con il nostro aiuto riceverete una consulenza professionale e un attestato di prestazione energetica conforme alla normativa. Contattateci e non lasciate nulla al caso!
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
