Unterlagen fĂ¼r den Immobilienverkauf: Alles, was Sie benötigen
Der Verkauf einer Immobilie erfordert zahlreiche Dokumente, die Interessenten wichtige Informationen liefern und den Verkaufsprozess beschleunigen. Doch welche Unterlagen sind notwendig, und wo können Sie sie erhalten? Wir haben fĂ¼r Sie die wichtigsten Dokumente zusammengestellt.
1. Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug gibt Auskunft Ă¼ber den EigentĂ¼mer sowie mögliche Belastungen wie Schulden oder Hypotheken. Sie können ihn beim Grundbuchamt beantragen.
2. Flurkarte
Die Flurkarte ist der amtliche Nachweis Ă¼ber die Lage, Grenzen und Bebauung eines GrundstĂ¼cks. Diese erhalten Sie beim Katasteramt.
3. Baupläne und Genehmigungen
- Baugenehmigungsurkunde: Belegt die rechtliche Zulässigkeit des Gebäudes.
- Baubeschreibung: Enthält detaillierte Angaben zur Bauweise und Ausstattung.
- Abnahmebescheinigung: Bei neueren Gebäuden erforderlich.
Diese Dokumente sind beim Bauordnungsamt erhältlich.
4. Wohn- und Nutzflächenberechnung
Die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche ist fĂ¼r viele Interessenten essenziell. Zusätzliche Angaben wie Umbauter Raum (UR) oder Brutto-Rauminhalt (BRI) sind beim Bauordnungsamt oder einem Architekten verfĂ¼gbar.
5. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Dieser Auszug dokumentiert öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des GrundstĂ¼ckseigentĂ¼mers, z. B. Abstandsflächen oder MĂ¼lltonnenstandorte. Zuständig ist das Bauordnungsamt.
6. Energieausweis
Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bei der Vermarktung und Besichtigung vorgelegt werden. Qualifizierte Fachleute wie Architekten, Ingenieure oder Energieberater können diesen erstellen.
7. Nachweise Ă¼ber Instandhaltungen und Betriebskosten
Eine Ăœbersicht Ă¼ber die Instandhaltungs- und ModernisierungsmaĂŸnahmen sowie die Betriebskosten der letzten zwei Jahre (z. B. Steuern, Versicherungen) ist ebenfalls erforderlich.
8. Zusätzliche Unterlagen bei Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung: Regelt die Rechte und Pflichten der EigentĂ¼mer.
- Protokolle der EigentĂ¼merversammlungen: Informieren Ă¼ber vergangene BeschlĂ¼sse.
- Miet- oder Pachtverträge: Notwendig bei vermieteten Objekten.
Diese Unterlagen erhalten Sie beim Grundbuchamt, der Hausverwaltung oder dem WEG-Verwalter.
Fazit: Rechtzeitig Unterlagen beschaffen
Eine vollständige Dokumentation beschleunigt den Verkaufsprozess und schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern. Planen Sie ausreichend Zeit fĂ¼r die Beschaffung der Unterlagen ein, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden.
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Robert SchĂ¼ĂŸler
Immobilienbewerter (EIA und IHK)
Hinweis: Dieser Text dient ausschlieĂŸlich Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bitte lassen Sie sich bei individuellen Fragen von einem Experten beraten.
