Documentação necessária para a venda de imóveis: tudo o que precisa
A venda de um imóvel requer inúmeros documentos que fornecem informações importantes aos interessados e aceleram o processo de venda. Mas quais são os documentos necessários e onde os pode obter? Reunimos para si os documentos mais importantes.
1. Extrato do registo predial
O extrato do registo predial fornece informações sobre o proprietário, bem como sobre eventuais ônus, tais como dívidas ou hipotecas. Pode solicitá-lo junto do Registo Predial.
2. mapa das parcelas
A planta cadastral é o documento oficial que comprova a localização, os limites e a ocupação de um terreno. Pode obtê-la no Serviço de Cadastro.
3. Plantas de construção e licenças
- Certificado de licença de construção: Comprova a legalidade do edifício.
- Descrição da obra: Contém informações detalhadas sobre a construção e o equipamento.
- Certificado de aceitação: Obrigatório em edifícios mais recentes.
Estes documentos estão disponíveis no Serviço de Regulamentação da Construção.
4. cálculo do espaço habitável e utilizável
O cálculo da área habitável e da área útil é essencial para muitos interessados. Informações adicionais, como o volume construído (UR) ou o volume bruto (BRI), estão disponíveis na autoridade responsável pelo código de construção ou junto de um arquiteto.
5. Extrato do registo de ônus imobiliários
Este extrato documenta as obrigações do proprietário do imóvel ao abrigo do direito público, por exemplo, distâncias mínimas ou localização dos contentores do lixo. A entidade responsável é o Serviço de Regulamentação da Construção.
6. certificado energético
O certificado de eficiência energética é exigido por lei e deve ser apresentado aquando da comercialização e das visitas ao imóvel. Este certificado pode ser emitido por profissionais qualificados, tais como arquitetos, engenheiros ou consultores energéticos.
7. Comprovativos de manutenção e custos de exploração
É igualmente necessária uma síntese das medidas de manutenção e modernização, bem como dos custos de exploração dos últimos dois anos (por exemplo, impostos, seguros).
8. Documentação adicional no caso de edifícios de habitação coletiva e apartamentos em regime de propriedade horizontal
- Declaração de divisão: Regulamenta os direitos e deveres dos proprietários.
- Atas das assembleias de proprietários: Informar sobre decisões anteriores.
- Contratos de arrendamento ou de arrendamento rústico: Obrigatório no caso de imóveis arrendados.
Pode obter estes documentos no Registo Predial, na administração do edifício ou junto do administrador da comunidade de proprietários.
Conclusão: obter os documentos atempadamente
Uma documentação completa agiliza o processo de venda e inspira confiança nos potenciais compradores. Reserve tempo suficiente para reunir a documentação, de modo a evitar atrasos desnecessários.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Nota: Este texto tem um carácter meramente informativo e não constitui um aconselhamento jurídico ou fiscal. Consulte um especialista se tiver dúvidas individuais.
