Документы для продажи недвижимости: всё, что вам нужно
Продажа недвижимости требует наличия множества документов, которые предоставляют потенциальным покупателям важную информацию и ускоряют процесс продажи. Но какие документы необходимы и где их можно получить? Мы собрали для вас список самых важных документов.
1. выписка из земельного кадастра
Выписка из реестра недвижимости содержит информацию о владельце, а также о возможных обременениях, таких как долги или ипотеки. Ее можно запросить в управлении по ведению реестра недвижимости.
2. карта участка
Кадастровый план является официальным документом, подтверждающим расположение, границы и застройку земельного участка. Его можно получить в кадастровом управлении.
3. Строительные чертежи и разрешения
- Свидетельство о выдаче разрешения на строительство: Подтверждает юридическую законность здания.
- Описание строительства: Содержит подробную информацию о конструкции и оснащении.
- Акт приемки: Требуется для новых зданий.
Эти документы можно получить в Управлении по строительным нормам и правилам.
4. расчет жилой и полезной площади
Расчет жилой и полезной площади имеет важное значение для многих потенциальных покупателей. Дополнительные сведения, такие как застроенная площадь (UR) или общий объем здания (BRI), можно получить в управлении по строительным нормам и правилам или у архитектора.
5. Выписка из реестра обременений на недвижимость
В данном выписке зафиксированы обязательства собственника земельного участка, вытекающие из норм публичного права, например, касающиеся отступов от границ участка или мест размещения мусорных контейнеров. Компетентным органом является Управление по вопросам строительства.
6. энергетический сертификат
Энергетический паспорт требуется по закону и должен предъявляться при продаже и осмотре объекта. Его могут оформить квалифицированные специалисты, такие как архитекторы, инженеры или энергетические консультанты.
7. Документы, подтверждающие расходы на техническое обслуживание и эксплуатационные расходы
Также необходимо предоставить обзор мероприятий по техническому обслуживанию и модернизации, а также эксплуатационных расходов за последние два года (например, налоги, страховые взносы).
8. Дополнительные документы для многоквартирных домов и квартир в частной собственности
- Декларация о разделе: Регламентирует права и обязанности собственников.
- Протоколы собраний собственников: Информировать о принятых ранее решениях.
- Договоры аренды или долгосрочной аренды: Обязательно для объектов, сдаваемых в аренду.
Эти документы можно получить в бюро регистрации прав на недвижимость, в компании по управлению жилым фондом или у управляющего по закону о владении квартирами (WEG).
Вывод: своевременно подготовить документы
Полный пакет документов ускоряет процесс продажи и укрепляет доверие потенциальных покупателей. Запланируйте достаточно времени на сбор документов, чтобы избежать ненужных задержек.
Получите необязательную консультацию прямо сейчас
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
Примечание: Данный текст носит исключительно информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. При возникновении вопросов обратитесь к специалисту.
