Eenvoudig verhuren: Je belangrijkste verplichtingen als verhuurder
Het afsluiten van een huurovereenkomst betekent niet dat je verantwoordelijkheden eindigen - integendeel: als verhuurder heb je een aantal verplichtingen die beginnen bij de verhuur. Om juridische problemen en ontevredenheid te voorkomen, moet je je volledig bewust zijn van deze verplichtingen.
1. onderhoud en reparaties
Een van de belangrijkste taken is de Onderhoud van het pand. Dit omvat:
- Reparatie van Defecte kabels, leidingen en schade door constructiefouten.
- Ervoor zorgen dat de Verwarming werken - in geval van storingen moet je ervoor zorgen dat reparaties snel worden uitgevoerd.
- Als je niet ter plaatse bent: Conciërgediensten om de staat van het pand te controleren.
Belangrijk: Je kunt kleine cosmetische reparaties, zoals het repareren van deurklinken of lichtschakelaars, overdragen aan de huurder in de huurovereenkomst. Schade door normale slijtage is echter jouw verantwoordelijkheid.
2. winterdiensten en afvalverwijdering
Als verhuurder moet je ervoor zorgen dat:
- De woning in de winter verspreid om ongelukken op gladde wegen te voorkomen.
- Voldoende Afvalbakken beschikbaar zijn.
Je kunt deze verplichtingen overdragen aan de huurder in de huurovereenkomst, maar de Inspectieplicht met jou: je moet ervoor zorgen dat de huurder zijn verplichtingen nakomt.
3. servicekostenafrekening
De maandelijkse servicekosten, die de huurder vooraf betaalt, moeten eenmaal per jaar worden afgerekend. Als verhuurder moet je:
- Vergelijk de werkelijke kosten met de vooruitbetalingen.
- Een Gedetailleerde energierekening en presenteer het aan de huurder.
- De schikking Uiterlijk 12 maanden na het einde van de boekhoudperiode.
Afhankelijk van het resultaat krijgt de huurder zijn geld terug of moet hij bijbetalen.
4. bevestiging van woonplaats van de verhuurder
Sinds 01.11.2015 zijn verhuurders verplicht om huurders een Bevestiging verhuurder worden afgegeven. Dit certificaat is nodig om je verblijfplaats te registreren bij het registratiekantoor. Het moet het volgende bevatten
- Je naam en adres
- De naam van de huurder
- De verhuisdatum
- Het thuisadres
De bevestiging moet binnen twee weken worden afgegeven nadat ze zijn ingetrokken. Overtredingen kunnen leiden tot een boete. Je kunt online sjablonen vinden voor de woonbevestiging van de verhuurder.
5. ondersteuning door experts
Voordat je je woning verhuurt, moet je alles te weten komen over je verplichtingen. Als je niet zeker bent of hulp nodig hebt bij het beheer, is het raadzaam om contact op te nemen met een Vastgoedprofessional voor advies. Zo voorkom je stress en juridische valkuilen.
Vraag nu advies aan
