Wynajem bez problemów: najważniejsze obowiązki wynajmującego
Zawarcie umowy najmu nie oznacza, że Państwa odpowiedzialność się kończy – wręcz przeciwnie: jako wynajmujący mają Państwo szereg obowiązków, które zaczynają się wraz z wynajmem. Aby uniknąć problemów prawnych i niezadowolenia, powinni Państwo dokładnie znać te obowiązki.
1. Konserwacja i naprawy
Jednym z najważniejszych obowiązków jest Utrzymanie nieruchomości. Obejmuje to:
- Naprawa uszkodzone przewody, rury oraz szkody wynikające z wad budowlanych.
- Zapewnienie, że Ogrzewanie działa – w razie awarii należy zadbać o szybką naprawę.
- Jeśli nie ma Pana/Pani na miejscu: Usługi konserwatorskie zlecić monitorowanie stanu nieruchomości.
Ważne: Drobne naprawy kosmetyczne, takie jak naprawa klamek lub włączników światła, można zgodnie z umową najmu przenieść na najemcę. Za szkody wynikające z normalnego zużycia odpowiadają jednak Państwo.
2. Usługi zimowe i wywóz śmieci
Jako wynajmujący muszą Państwo zadbać o to, aby:
- Nieruchomość zimą rozsypane ma na celu zapobieganie wypadkom spowodowanym poślizgiem.
- Wystarczające Pojemniki na śmieci są dostępne.
Obowiązki te można przenieść na najemcę w umowie najmu, jednakże Obowiązek kontroli W Państwa przypadku: muszą Państwo dopilnować, aby najemca wywiązywał się ze swoich obowiązków.
3. Rozliczenie kosztów dodatkowych
Miesięczne opłaty eksploatacyjne, które najemca uiszcza w formie zaliczki, muszą być rozliczane raz w roku. Jako wynajmujący muszą Państwo:
- Porównać rzeczywiste koszty z zaliczkami.
- Jedna szczegółowe rozliczenie kosztów dodatkowych sporządzić i przedłożyć najemcy.
- Rozliczenie najpóźniej 12 miesięcy sporządzić po upływie okresu rozliczeniowego.
W zależności od wyniku najemca otrzyma zwrot nadpłaty lub będzie musiał uiścić dopłatę.
4. Zaświadczenie właściciela mieszkania
Od 1 listopada 2015 r. wynajmujący mają obowiązek przekazać najemcom przy wprowadzeniu się Zaświadczenie właściciela mieszkania wystawić. Zaświadczenie to jest niezbędne do zgłoszenia miejsca zamieszkania w urzędzie ewidencji ludności. Musi ono zawierać:
- Państwa imię i nazwisko oraz adres
- Imię i nazwisko najemcy
- Data rozpoczęcia pobierania opłat
- Adres zamieszkania
Potwierdzenie musi nastąpić w ciągu dwa tygodnie Wydawane są po wprowadzeniu się. W przypadku naruszeń grozi grzywna. Wzory zaświadczenia od wynajmującego można znaleźć w Internecie.
5. Wsparcie ze strony ekspertów
Zanim wynajmiesz swoją nieruchomość, powinieneś dokładnie zapoznać się ze swoimi obowiązkami. Jeśli masz wątpliwości lub potrzebujesz pomocy w zarządzaniu nieruchomością, warto skorzystać z usług Specjalista ds. nieruchomości skonsultować się z nim. W ten sposób unikniesz stresu i pułapek prawnych.
Uzyskaj poradę już teraz
