Сдача жилья в аренду — это просто: ваши основные обязанности как арендодателя
Заключение договора аренды не означает, что ваша ответственность заканчивается — напротив: как арендодатель, вы несете целый ряд обязательств, которые вступают в силу с момента сдачи жилья в аренду. Чтобы избежать юридических проблем и недовольства, вам следует точно знать эти обязательства.
1. Техническое обслуживание и ремонт
Одной из важнейших обязанностей является Техническое обслуживание недвижимости. К ним относятся:
- Ремонт неисправные провода, трубы а также ущерб, вызванный строительными дефектами.
- Обеспечение того, чтобы Отопление работает — в случае поломок вам необходимо обеспечить быстрый ремонт.
- Если вас нет на месте: Услуги по обслуживанию зданий поручить для контроля за состоянием недвижимости.
Важно: Незначительные косметические ремонтные работы, такие как ремонт дверных ручек или выключателей света, вы можете возложить на арендатора в соответствии с договором аренды. Однако ответственность за повреждения, возникшие в результате естественного износа, лежит на вас.
2. зимнее обслуживание и утилизация отходов
Как арендодатель, вы должны убедиться, что:
- Недвижимость зимой разбросанный чтобы избежать несчастных случаев, связанных с гололедом.
- Достаточно мусорные баки будут доступны.
Эти обязанности вы можете возложить на арендатора в договоре аренды, однако Обязанность по контролю С вашей стороны: вы должны следить за тем, чтобы арендатор выполнял свои обязанности.
3. расчет платы за обслуживание
Ежемесячные коммунальные расходы, которые арендатор оплачивает авансом, должны подвергаться расчету один раз в год. Как арендодатель, вы обязаны:
- Сравнить фактические расходы с авансовыми платежами.
- Один подробный расчет коммунальных расходов составить и представить арендатору.
- Расчет не позднее чем через 12 месяцев составить по окончании расчетного периода.
В зависимости от результата арендатор получает возмещение или должен внести доплату.
4. подтверждение арендодателя о проживании
С 1 ноября 2015 года арендодатели обязаны предоставлять арендаторам при заселении Подтверждение от арендодателя выдать. Это свидетельство необходимо для регистрации по месту жительства в отделе по делам населения. Оно должно содержать:
- Ваше имя и адрес
- Имя арендатора
- Дата зачисления
- Адрес проживания
Подтверждение должно быть предоставлено в течение две недели выдается после заселения. В случае нарушений грозит штраф. Бланки подтверждения от арендодателя можно найти в Интернете.
5. Поддержка со стороны экспертов
Прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду, вам следует подробно ознакомиться со своими обязанностями. Если вы не уверены или нуждаетесь в помощи по вопросам управления, рекомендуется обратиться к специалист по недвижимости проконсультироваться. Так вы сможете избежать стресса и юридических ловушек.
Получите совет прямо сейчас
