La location en toute simplicité : vos principales obligations en tant que bailleur
La signature d'un bail ne signifie pas que vos responsabilités prennent fin, bien au contraire : en tant que bailleur, vous avez toute une série d'obligations qui prennent effet dès le début de la location. Afin d'éviter tout problème juridique et toute insatisfaction, vous devez connaître précisément ces obligations.
1. Entretien et réparations
L'une des obligations les plus importantes est celle de Entretien du bien immobilier. Cela inclut
- Réparation de conduites et tuyaux défectueux et les dommages dus à des vices de construction.
- Veiller à ce que les Chauffage fonctionne – en cas de panne, vous devez veiller à ce que les réparations soient effectuées rapidement.
- Si vous n'êtes pas sur place : Services de conciergerie charger de surveiller l'état du bien immobilier.
Important : les petites réparations esthétiques, telles que la remise en état des poignées de porte ou des interrupteurs, peuvent être confiées au locataire en vertu du bail. Les dommages résultant d'une usure normale restent toutefois à votre charge.
2. le service hivernal et la collecte des déchets
En tant que bailleur, vous devez vous assurer que :
- L'immobilier en hiver réparti afin d'éviter les accidents dus au verglas.
- Suffisant Poubelles sont disponibles.
Vous pouvez transférer ces obligations au locataire dans le contrat de location, mais la Obligation de contrôle De votre côté : vous devez vous assurer que le locataire s'acquitte de ses obligations.
3. décompte des charges
Les charges mensuelles que le locataire paie à titre d'acompte doivent faire l'objet d'un décompte une fois par an. En tant que bailleur, vous devez :
- Comparer les coûts réels avec les acomptes versés.
- Une décompte détaillé des charges le rédiger et le présenter au locataire.
- La facturation 12 mois au plus tard à établir à l'issue de la période de paie.
En fonction du résultat, le locataire recevra un remboursement ou devra verser un complément.
4. attestation de logement
Depuis le 1er novembre 2015, les bailleurs sont tenus de remettre aux locataires, lors de leur emménagement, une Attestation de logement à délivrer. Ce certificat est nécessaire pour l'enregistrement du domicile auprès du service des résidents. Il doit comporter :
- votre nom et votre adresse
- Le nom du locataire
- La date d'emménagement
- L'adresse du domicile
La confirmation doit être envoyée dans un délai de deux semaines doit être délivrée après l'emménagement. Tout manquement est passible d'une amende. Vous trouverez des modèles de déclaration du bailleur en ligne.
5. Accompagnement par des experts
Avant de mettre votre bien immobilier en location, vous devriez vous renseigner de manière approfondie sur vos obligations. Si vous avez des doutes ou si vous avez besoin d'aide pour la gestion, il est recommandé de faire appel à un Professionnel de l'immobilier de demander conseil. Vous éviterez ainsi le stress et les pièges juridiques.
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