Documenten voor de verkoop van onroerend goed: alles wat je nodig hebt
Voor het verkopen van een woning zijn tal van documenten nodig die geïnteresseerde partijen belangrijke informatie geven en het verkoopproces versnellen. Maar welke documenten zijn nodig en waar kun je ze krijgen? Wij hebben de belangrijkste documenten voor je op een rijtje gezet.
1. uittreksel uit het kadaster
Het kadastrale uittreksel geeft informatie over de eigenaar en mogelijke lasten zoals schulden of hypotheken. Je kunt het opvragen bij het kadaster.
2. perceelskaart
De kadastrale kaart is de officiële registratie van de locatie, grenzen en ontwikkeling van een eigendom. Je kunt deze opvragen bij het kadaster.
3. bouwplannen en vergunningen
- Bouwvergunningscertificaat: Bewijst de wettelijke toelaatbaarheid van het gebouw.
- Beschrijving gebouw: Bevat gedetailleerde informatie over de bouwmethode en apparatuur.
- Acceptatiecertificaat: Vereist voor nieuwere gebouwen.
Deze documenten zijn verkrijgbaar bij het kantoor voor bouwvoorschriften.
4. berekening van leef- en bruikbare ruimte
De berekening van de leef- en bruikbare ruimte is essentieel voor veel potentiële kopers. Aanvullende informatie zoals omgebouwde ruimte (UR) of bruto kubieke inhoud (BRI) is verkrijgbaar bij het bureau voor bouwvoorschriften of een architect.
5. uittreksel uit het register van lasten op gebouwen
Dit uittreksel documenteert de publiekrechtelijke verplichtingen van de eigenaar van het pand, bijv. opruimingszones of locaties voor afvalbakken. Het bureau voor bouwvoorschriften is verantwoordelijk.
6. energiecertificaat
Het energieprestatiecertificaat is wettelijk verplicht en moet worden voorgelegd op het moment van verkoop en bezichtiging. Gekwalificeerde specialisten zoals architecten, ingenieurs of energieconsultants kunnen dit afgeven.
7. bewijs van onderhouds- en exploitatiekosten
Er is ook een overzicht nodig van de onderhouds- en moderniseringsmaatregelen en de exploitatiekosten van de afgelopen twee jaar (bijv. belastingen, verzekeringen).
8. aanvullende documenten voor flatgebouwen en appartementencomplexen
- Verklaring van verdeling: Regelt de rechten en plichten van de eigenaren.
- Notulen van de eigenaarsvergaderingen: Informeer over eerdere resoluties.
- Huur- of leaseovereenkomsten: Noodzakelijk voor huurwoningen.
Je kunt deze documenten opvragen bij het kadaster, het beheerbedrijf of de WEG-beheerder.
Conclusie: tijdig documenten verkrijgen
Volledige documentatie versnelt het verkoopproces en schept vertrouwen bij potentiële kopers. Neem voldoende tijd om de documenten te verkrijgen om onnodige vertragingen te voorkomen.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Opmerking: Deze tekst dient alleen ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg een deskundige als u individuele vragen hebt.
