Energieprestatiecertificaat: wat je moet weten
Het energieprestatiecertificaat geeft in één oogopslag informatie over het energieverbruik van een gebouw. Net als bij elektrische apparaten geeft een kleurenschaal aan of het gebouw energiezuinig (groen) of energie-intensief (rood) is. Maar wat staat er precies op het energieprestatiecertificaat en waarom is het zo belangrijk? Wij leggen het uit.
Verplichte informatie in het energieprestatiecertificaat
Elke eigenaar moet een energieprestatiecertificaat voorleggen wanneer hij zijn woning op de markt brengt. Dit bevat:
- Type energiecertificaat (vraag of verbruik).
- Eindvraag naar energie of eindverbruik van energie.
- Belangrijkste energiebronnen voor verwarming.
- Bouwjaar van het pand.
- Energie-efficiëntieklasse (voor woongebouwen).
- Scheiding van eindenergie voor warmte en elektriciteit (voor niet-residentiële gebouwen).
Waarom is het energieprestatiecertificaat verplicht?
De wetgeving bepaalt dat kopers of huurders geïnformeerd moeten worden over de energiestatus van een gebouw. Zo kunnen ze toekomstige energiekosten beter inschatten.
Vraagcertificaat vs. verbruikscertificaat
Er zijn twee soorten energieprestatiecertificaten:
- Vereist certificaat: Gebaseerd op een technische analyse van het gebouw (bouwstructuur, systeemtechnologie). Informatief, maar complexer en duurder.
- Verbruikscertificaat: Gebaseerd op energieverbruikgegevens van de afgelopen drie jaar. Minder zinvol omdat het sterk afhankelijk is van individueel gebruikersgedrag.
Energie-efficiëntie: hoe groener, hoe beter
Woningen met een laag energieverbruik voldoen aan moderne normen en zijn daarom aantrekkelijker:
- Vanaf 75 kWh/(m²a): EnEV 2014-norm (groen gebied).
- Vanaf 50 kWh/(m²a): EnEV 2016 standaard, bijv. KfW 55 of KfW 70 woningen.
Wie mag energieprestatiecertificaten uitgeven?
De afgifte van het energieprestatiecertificaat is voorbehouden aan gekwalificeerde specialisten. Deze omvatten
- Architecten en civiel ingenieurs (voor nieuwe gebouwen en bestaande eigendommen).
- Bedrijf dat verwarmingskosten factureert (voor verbruikscertificaten).
Kosten voor energiecertificaten
De kosten variëren afhankelijk van het type ID-kaart:
- Vereist certificaat: Tot € 300, omdat een technische analyse ter plaatse vereist is.
- Verbruikscertificaat: Vanaf ongeveer €100, gebaseerd op verbruiksgegevens.
Pas op voor goedkope aanbiedingen op internet: Kwaliteit en nauwkeurigheid zijn niet altijd gegarandeerd.
Conclusie: Professioneel advies loont
Het energieprestatiecertificaat is essentieel voor het verkopen of verhuren van je woning. Vertrouw op ervaren experts om fouten en onnodige boetes te voorkomen.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Opmerking: Deze tekst dient alleen ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg een deskundige als u individuele vragen hebt.
