Certificado de eficiência energética: o que precisa de saber
O certificado energético fornece, num relance, informações sobre o consumo energético de um edifício. Tal como acontece com os aparelhos elétricos, uma escala de cores indica se a casa é energeticamente eficiente (verde) ou se tem um consumo elevado (vermelho). Mas o que é que o certificado energético inclui exatamente e por que razão é tão importante? Vamos explicar.
Informações obrigatórias no certificado energético
Qualquer proprietário de imóvel tem de apresentar o certificado de eficiência energética aquando da comercialização do seu imóvel. Este certificado inclui:
- Tipo de certificado energético (necessidades ou consumo).
- Necessidade de energia final ou consumo de energia final.
- Principais fontes de energia para o aquecimento.
- Ano de construção do imóvel.
- Classe de eficiência energética (no caso de edifícios residenciais).
- Separação do consumo final de energia para aquecimento e eletricidade (em edifícios não residenciais).
Por que razão o certificado energético é obrigatório?
A lei exige que os compradores ou inquilinos sejam informados sobre o desempenho energético de um edifício. Desta forma, podem avaliar melhor os futuros custos energéticos.
Certificado de necessidades vs. certificado de consumo
Existem dois tipos de certificados de eficiência energética:
- Certificado de necessidades: Baseia-se numa análise técnica do edifício (estrutura do edifício, instalações técnicas). É mais reveladora, mas mais trabalhosa e dispendiosa.
- Certificado de consumo: Baseia-se nos dados de consumo de energia dos últimos três anos. É menos significativo, uma vez que depende fortemente do comportamento individual do utilizador.
Eficiência energética: quanto mais ecológica, melhor
Os imóveis com baixo consumo energético cumprem as normas modernas e são, por isso, mais atrativos:
- A partir de 75 kWh/(m²a): Norma EnEV 2014 (zona verde).
- A partir de 50 kWh/(m²a): norma EnEV 2016, por exemplo, edifícios KfW 55 ou KfW 70.
Quem pode emitir certificados de eficiência energética?
A emissão do certificado energético está reservada a profissionais qualificados. Entre estes contam-se:
- Arquitetos e engenheiros civis (para edifícios novos e imóveis existentes).
- Empresas de liquidação de despesas de aquecimento (para certificados de consumo).
Custos dos certificados de eficiência energética
Os custos variam consoante o tipo de documento de identificação:
- Certificado de necessidades: Até 300 €, uma vez que é necessária uma análise técnica no local.
- Certificado de consumo: A partir de cerca de 100 €, com base nos dados de consumo.
Tenha cuidado com as ofertas baratas na Internet: a qualidade e a exatidão nem sempre estão garantidas.
Conclusão: o aconselhamento profissional compensa
O certificado de eficiência energética é indispensável para a venda ou o arrendamento do seu imóvel. Recorra a especialistas experientes para evitar erros e multas desnecessárias.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Nota: Este texto tem um carácter meramente informativo e não constitui um aconselhamento jurídico ou fiscal. Consulte um especialista se tiver dúvidas individuais.
