Энергетический паспорт: что нужно знать
Энергетический паспорт позволяет с первого взгляда получить информацию об энергопотреблении здания. Как и в случае с электроприборами, цветовая шкала показывает, является ли дом энергоэффективным (зеленый) или энергоемким (красный). Но что именно включает в себя энергетический паспорт и почему он так важен? Мы разъясним это.
Обязательные сведения в энергетическом паспорте
Каждый владелец недвижимости обязан предъявить энергетический паспорт при выставлении своей недвижимости на продажу. В него входят:
- Тип энергетического паспорта (расчетный расход или фактическое потребление).
- Конечная потребность в энергии или конечное потребление энергии.
- Основные источники энергии для отопления.
- Год постройки объекта недвижимости.
- Класс энергоэффективности (для жилых зданий).
- Разделение конечного потребления энергии на тепло и электроэнергию (в нежилых зданиях).
Почему энергетический паспорт является обязательным?
Законодательство предписывает информировать покупателей или арендаторов об энергетическом состоянии здания. Это позволяет им более точно оценить будущие расходы на энергоносители.
Справка о потребностях vs. справка о потреблении
Существует два типа сертификатов энергоэффективности:
- Требуется сертификат: Основан на техническом анализе здания (состояние конструкций, инженерные системы). Дает достоверные результаты, но требует больших затрат времени и средств.
- Сертификат потребления: Основано на данных об энергопотреблении за последние три года. Менее показательно, так как в значительной степени зависит от индивидуального поведения пользователей.
Энергоэффективность: чем экологичнее, тем лучше
Недвижимость с низким энергопотреблением соответствует современным стандартам и поэтому является более привлекательной:
- От 75 кВт·ч/(м²·год): стандарт EnEV 2014 (зеленая зона).
- От 50 кВт·ч/(м²·год): стандарт EnEV 2016, например, дома класса KfW 55 или KfW 70.
Кто имеет право выдавать энергетические сертификаты?
Выдача энергетического паспорта разрешена только квалифицированным специалистам. К ним относятся:
- Архитекторы и инженеры-строители (для новых зданий и существующих объектов недвижимости).
- Компании, занимающиеся расчетом затрат на отопление (для выписок о потреблении).
Расходы на энергопаспорта
Стоимость зависит от типа документа:
- Требуется сертификат: До 300 €, так как требуется техническая диагностика на месте.
- Сертификат потребления: Приблизительно от 100 €, исходя из данных о расходе.
Будьте осторожны с выгодными предложениями в Интернете: качество и достоверность информации не всегда гарантированы.
Вывод: профессиональный совет оправдывает себя
Энергетический паспорт необходим для продажи или сдачи в аренду вашей недвижимости. Доверьтесь опытным специалистам, чтобы избежать ошибок и ненужных штрафов.
Получите необязательную консультацию прямо сейчас
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
Примечание: Данный текст носит исключительно информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. При возникновении вопросов обратитесь к специалисту.
