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Das Ensemble wurde ca. 1906 erbaut. Es besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel, Quergebäude und einem ehemaligen Fabrikgebäude im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Wohnungen im Vorderhaus zeichnen sich durch ihren klassischen Altbau-Flair mit großen Räumen und hohen Decken aus. Das Gebäude wurde 2006 liebevoll saniert und die schönen Altbaudetails erhalten.
Die umfassende Modernisierung erfolgte einschließlich des Dachgeschoss-Ausbaus, der Montage von Aufzügen und dem Bau einer Tiefgarage. In dem ehemaligen Fabrikgebäuden entstanden Loft-Wohnungen. Das Objekt wurde in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und die Gemeinschaft besteht heute aus 42 Wohnungen und 3 Teileigentumseinheiten.
Die bezugsfreie Wohnung ist im 2. Obergeschoss rechts des Vorderhauses gelegen und hat eine Fläche von ca. 96 m². Sie umfasst drei helle Wohnräume, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, zwei Balkone und einen Keller.
Die schönen Wohnräume sind sehr gut geschnitten. Durch die großen Flügeltüren und die altbautypischen hohen Räume wirkt die Wohnung sehr großzügig. An der Decke der beiden vorderen Räume sind die schönen Stuck-Ornamente erhalten.
Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen Erker und ist mit einer großen Flügeltür mit dem weiteren Wohnraum verbunden.
In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist ein heller Parkettfußboden verlegt worden. Bei dem weiteren Wohnraum konnten die abgeschliffenen Holzdielen erhalten werden.
Die praktische separate Küche ist mit elektrischen Geräten und vielen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Der Boden ist – wie in den Nassräumen – mit Fliesen in einem zeitlosen Design gefliest.
Das tagesbelichtete Bad verfügt über Waschbecken, WC, Badewanne, separate Dusche, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden und die Wände sind weiß gefliest (Wände bis ca. 1,80 hoch).
Der Ost-Balkon zur Grünberger Straße ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Der zweite Balkon mit Süd-Ausrichtung ist zum ruhigen Hof gelegen, mit praktischem Zugang von der Küche und vom geräumigen Schlafzimmer.
In den beiden vorderen Räumen runden die gut instand gehaltenen Holzfenster die schöne Altbau-Atmosphäre ab. Die Fenster von Küche, Bad und Schlafzimmer sind im Zuge der Modernisierung erneuert worden.
Es ist ein Keller vorhanden.
Bei Interesse kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Das Hausgeld beträgt 306,- € monatlich inkl. 37,51 € Instandhaltungsrücklage (Stand 2020)
Nutzen Sie gerne den virtuellen Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=RFg9eAzgXeT
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Die Grünberger Straße ist eine Querstraße der Warschauer Straße im Berliner Stadtteil Friedrichshain und damit im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
Der Boxhagener Platz mit „Plansche“, Boxi-Spielplatz, Café Pavillon und Park entstand 1903 und ist das Zentrum des öffentlichen Lebens im Simon-Dach-Kiez. Dort findet Samstags ein Wochenmarkt für regionale Lebensmittel und Sonntags der Floh- und Trödelmarkt statt.
Sie erreichen zentrale Punkte, wie den Alexanderplatz oder den Hauptbahnhof, mit der S- oder U-Bahn in wenigen Minuten. Der U-Bahnhof Frankfurter Tor ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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