Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Een modern herenhuis met heldere architectuur en een uitzonderlijke locatie direct aan de Rummelsburgbaai. De royale raampartijen zorgen voor veel licht op alle niveaus en geven de kamers een aangename ruimtelijkheid. De plattegrond is goed doordacht, de overgangen zijn harmonieus en de materialen ogen verfijnd en rustig. De heldere lijnen van het huis zijn al duidelijk in de entree: lichte oppervlakken, harmonieuze proporties en een functionele indeling die zich flexibel aanpast aan verschillende woonsituaties.
Het tuinniveau geeft uit op het overdekte terras en de tuin. Grote ramen openen het uitzicht en creëren een directe verbinding met het groen. Het niveau heeft een open en veelzijdige uitstraling - ideaal voor gasten, een kantoor aan huis of een privévertrek. Dankzij de bestaande verbindingen kan deze ruimte desgewenst worden uitgebreid tot een compacte wellnesszone, inclusief sauna en extra badkamer. De verbinding met het terras en de tuin versterkt de rustige, privé sfeer.
De eerste verdieping is het middelpunt van het huis. De ruime woon- en eetkamer opent naar het terras via ramen van vloer tot plafond, dat via een buitentrap direct toegang biedt tot de tuin. De keuken is ontworpen als een aparte ruimte door middel van een gipsplaat, maar kan desgewenst weer worden geopend om de hele ruimte nog ruimtelijker te laten lijken. De ramen zorgen voor veel licht en creëren een duidelijke verbinding tussen het interieur, het terras en de tuin. Dit niveau is ideaal als centrale loungeruimte van het huis.
Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Hoogwaardige vloerbedekking geeft deze verdieping een moderne, rustige sfeer. De aparte kleedkamer met geïntegreerd reksysteem biedt extra comfort en organisatie in het privégedeelte. Een VdS klasse 1 kluis is hier discreet geïntegreerd. De daglichtbadkamer op deze verdieping biedt een spectaculair uitzicht op het water en beschikt over een hoekbad, aparte douche en een ruimtelijk gevoel.
De bovenste verdieping vormt de architectonische afsluiting. Het grote dakterras wordt aangenaam afgeschermd door de omlijsting, maar blijft open en licht. Het biedt volop ruimte om buiten te ontspannen of in de buitenlucht te werken. De aangrenzende kamer is geschikt als slaapkamer, studeerkamer of rustig toevluchtsoord. De badkamer op dit niveau heeft een douche en een prachtig uitzicht op de baai. De grote ramen zorgen voor een luchtige, privé sfeer.
Het huis heeft een duidelijke designtaal over alle verdiepingen: lichtdoorstroomde kamers, een harmonieus ontwerp en een uiterst verzorgde algemene staat. De combinatie van moderne architectuur, flexibele kamerindeling en de ligging direct aan het water maakt dit herenhuis tot een bijzondere aanbieding.
Het huis is onlangs gerenoveerd en verkeert in zeer goede staat. Ramen en deuren hebben verhoogde veiligheidsvoorzieningen, vergelijkbaar met RC3. Er is een wateronthardingssysteem aanwezig. De elektrische rolluiken worden bediend via wandschakelaars in elke kamer. Daarnaast zijn er externe zonweringsschermen geïnstalleerd op de bovenste verdiepingen, die individueel of centraal kunnen worden bediend met een handzender. De leefruimtes ogen licht en open dankzij de grote ramen. Veel ruimtes zijn betegeld met porcellanato, terwijl individuele kamers zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren. Het pand is feitelijk opgedeeld en dus juridisch duidelijk afgebakend. Doorlopende netwerkbekabeling in alle kamers en een IHC-bussysteem door het hele huis maken de technische uitrusting compleet. Het huis heeft een centrale stofzuiger met aansluitingen op elke verdieping, waardoor schoonmaken eenvoudig is.
Op de begane grond is er, naast de entree en toegang tot de geïntegreerde garage, een grote ruimte die de mogelijkheid biedt voor een extra badkamer dankzij de voorbereide water- en rioolbuizen. De aansluitingen voor de installatie van een sauna zijn ook aanwezig. Het brede raam aan de voorkant leidt naar het overdekte terras en verder naar de tuin.
De eerste verdieping heeft vloerverwarming en vormt het centrale woonniveau met de open woon- en eetruimte en de keuken. Ramen van vloer tot plafond en heldere zichtlijnen zorgen voor een aangename lichtstroom.
De grote badkamer met daglicht, hoekbad, aparte douche en vloerverwarming bevindt zich op de eerste verdieping. Drie goed geproportioneerde slaapkamers en een aparte kleedkamer met een geïntegreerd rekkensysteem bieden veel comfort. In de kleedkamer is een VdS klasse 1 kluis geïnstalleerd.
Op de bovenste verdieping is er nog een kamer met toegang tot het ruime dakterras en een lichte doucheruimte. Het dakterras is gedeeltelijk beschut en kan op verschillende manieren worden gebruikt. De dakconstructie biedt extra uitbreidingsmogelijkheden. Het dakterras kan volledig in de schaduw liggen, want het is uitgerust met een groot zonnescherm. Er is ook een luifel op het terras op de hoofdverdieping, die de grotere ruimte effectief beschermt.
Er is een buitenparkeerplaats voor het huis en een overdekte fietsenstalling. De aanlegsteiger van de bootclub Rummelsburg ligt direct naast het huis. Het overdraagbare gebruiksrecht voor een ligplaats aan deze steiger is bedoeld voor boten met een lengte tot zes meter en vormt een bijzondere meerwaarde op deze locatie. De geïntegreerde garage met directe toegang tot het huis rondt het aanbod af.
Bezichtigingen zijn altijd mogelijk op afspraak. We geven je graag vooraf meer gedetailleerde informatie. Alle informatie is gebaseerd op gegevens verstrekt door de eigenaar.
We beantwoorden geen e-mailverzoeken zonder volledige contactgegevens.
Wil je de marktwaarde van je huis weten of je huis verkopen?
We horen graag van je op [email protected] of (030) 95 9996 161
Bezoek ook onze website:
Informatie over de bijzonder gunstige financieringsmogelijkheden die we via onze partners aanbieden onder het servicemerk FLEXHYPO en de actuele rentetarieven vindt u op onze website.
https://www.flexhypo.de
Bezichtiging is altijd mogelijk op afspraak. We geven je graag vooraf meer gedetailleerde informatie. Alle informatie is gebaseerd op gegevens verstrekt door de eigenaar.
We reageren niet op e-mailverzoeken zonder volledige contactgegevens.
Wil je de marktwaarde van je huis weten of je huis verkopen?
We horen graag van je op [email protected] of (030) 95 9996 161
Bezoek ook onze website:
Informatie over de bijzonder gunstige financieringsmogelijkheden die we via onze partners aanbieden onder het servicemerk FLEXHYPO en de actuele rentetarieven vindt u op onze website.
De Emma-Ihrer-Straße ligt in een van de meest gewilde buurten van de Rummelsburgbaai, op slechts een steenworp afstand van de waterkant en genesteld in een rustige, goed onderhouden woonwijk. De directe nabijheid van het water kenmerkt de hele buurt. Paden langs het water, steigers, groene ruimtes en de uitgebreide promenade zijn direct toegankelijk en creëren een woonsituatie die zeldzaam is in Berlijn. De watergerichte ontwikkeling van de wijk geeft de locatie een open, ruimtelijk karakter. De combinatie van moderne architectuur en de locatie dicht bij de natuur zorgt voor een hoge verblijfskwaliteit.
De infrastructuur is handig. Winkelmogelijkheden, cafés, restaurants en kleine winkels liggen allemaal op loopafstand. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar en verbindt de locatie snel met Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte en Ostkreuz. Scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten bevinden zich ook in de directe omgeving. De vervoersverbindingen zijn ongecompliceerd, zowel met de auto als met de fiets, zonder afbreuk te doen aan de rust van de locatie.
De bijna directe ligging van het pand aan het water is bijzonder opmerkelijk. Het vrije uitzicht op de Rummelsburgbaai is een permanent kenmerk van dit adres en is een centrale kwaliteitskenmerk van het huis. Veel kamers bieden brede zichtlijnen over het water en de kustlijn. Deze combinatie van stedelijke locatie, rustige woonwijk en directe nabijheid van het water maakt de Emma-Ihrer-Straße tot een van de sterkste woonlocaties in dit deel van Berlijn.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
German German 
Turkish
English
French
Spanish
Italian
Polish
Portuguese
Dutch
Chinese
Hindi
Russian
