Energieprestatiecertificaat voor de verkoop van onroerend goed: alles wat je moet weten
Als je een huis of appartement wilt verkopen of verhuren, kun je niet om de Energiecertificaat niet vermeden worden. Als dit document ontbreekt of niet op tijd wordt ingediend, kunnen boetes worden opgelegd die kunnen oplopen tot 15.000 euro. Lees hier welke soorten energieprestatiecertificaten er zijn en waar je op moet letten.
Wat is een energieprestatiecertificaat?
Het energieprestatiecertificaat toont in één oogopslag de Energie standaard van een gebouw. Het bevat onder andere informatie over
- Energie-efficiëntieklassen: Schaal van A+ (zeer efficiënt) tot H (hoog energieverbruik)
- Type verwarming: bijv. gas, olie of stadsverwarming
- Jaar van bouw van het eigendom
Voor kopers en huurders is het energieprestatiecertificaat een belangrijke leidraad voor het inschatten van het energieverbruik en de daaruit voortvloeiende kosten.
Vraag- of verbruikscertificaat? De verschillen uitgelegd
Er zijn twee soorten van energieprestatiecertificaten:
1. het aanvraagcertificaat
Het vraagcertificaat is gebaseerd op een theoretische berekening van de energiebehoefte. Factoren zoals
- Isolatie van de buitenmuren
- Energie-efficiëntie van ramen
- Verwarmingssysteem en bouwmethode
Het vereiste certificaat is met name geschikt voor Nieuwe gebouwen of woningen zonder verbruiksgegevens. Het biedt een objectieve basis, maar houdt geen rekening met het individuele stookgedrag van de bewoners.
2. het verbruikscertificaat
Het verbruikscertificaat is gebaseerd op de werkelijk energieverbruik van de afgelopen drie jaar. De gegevens komen van verwarmingsrekeningen en warmwaterverbruik. Het is goedkoper dan het vraagcertificaat, maar minder zinvol omdat het sterk afhankelijk is van de bewoners.
Wie mag een energieprestatiecertificaat afgeven?
Alleen Gekwalificeerde experts bevoegd zijn om energieprestatiecertificaten uit te geven. Deze omvatten
- Architecten en burgerlijk ingenieurs
- Vakman met de juiste aanvullende opleiding
- Gecertificeerd Energieconsultant
Kijk uit naar gerenommeerde aanbieders. Gunstige aanbiedingen op internet zijn vaak ontoereikend. Je kunt lijsten van onafhankelijke experts vinden bij KfW-Bank, de dena of de BAFA.
Wanneer heb je een energieprestatiecertificaat nodig?
Het energieprestatiecertificaat moet Kijken op van het eigendom. Overtredingen van de vereisten kunnen boetes opleveren die kunnen oplopen tot 15.000 euro. Daarom geldt het volgende voor verkopers en verhuurders: Het energiecertificaat is Verplicht.
Neem nu contact op
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Foto: © shironosov
