Энергетический паспорт при продаже недвижимости: обязательность, виды и советы

Энергетический паспорт при продаже недвижимости: всё, что вам нужно знать

Тем, кто хочет продать или сдать в аренду дом или квартиру, не обойтись без Энергетический сертификат не обойти. Если этот документ отсутствует или не будет представлен в установленный срок, грозят штрафы в размере до 15 000 евро. Здесь вы узнаете, какие виды энергетических паспортов существуют и на что следует обратить внимание.

Что такое энергетический паспорт?

Энергетический паспорт позволяет с первого взгляда увидеть Энергетический стандарт здания. В нем, в частности, содержится информация о:

• Классы энергоэффективности: Шкала от A+ (очень высокая энергоэффективность) до H (высокое энергопотребление)
• Тип отопления: например, газ, нефть или централизованное теплоснабжение
• Год выпуска собственность

Для покупателей и арендаторов энергетический паспорт является важным ориентиром, позволяющим оценить энергопотребление и связанные с ним расходы.

Справка о потребностях или справка о потреблении? Объясняем различия

Есть два вида о сертификатах энергоэффективности:

1. Справка о потребностях

Справка о потребностях основана на теоретический расчет потребности в энергии. Здесь важную роль играют такие факторы, как:

• Утепление наружных стен
• Энергоэффективность окон
• Система отопления и конструкция здания

Справка о потребностях особенно подходит для Новые здания или объекты недвижимости без данных о потреблении. Он обеспечивает объективную основу, но не учитывает индивидуальные особенности поведения жильцов в отношении отопления.

2. Справка о расходе

Отчет о расходах основан на фактическое потребление энергии за последние три года. Данные взяты из счетов за отопление и данных о потреблении горячей воды. Этот показатель дешевле, чем сертификат энергопотребления, но менее информативен, поскольку в значительной степени зависит от поведения жильцов.

Кто имеет право выдавать энергетический паспорт?

Только квалифицированные специалисты имеют право выдавать энергетические паспорта. К ним относятся:

• Архитекторы и инженеры-строители
• Мастер-ремесленник с соответствующей дополнительной квалификацией
• Сертифицированные Энергоконсультант

Обращайте внимание на надежных поставщиков. Дешевые предложения в Интернете зачастую некачественны. Списки независимых экспертов можно найти, например, на сайте банка KfW, dena или тому BAFA.

В каких случаях вам понадобится энергетический паспорт?

Энергетический паспорт должен быть представлен не позднее, чем при Осмотр недвижимости. В случае нарушения установленных требований предусмотрены штрафы в размере до 15 000 евро. Поэтому для продавцов и арендодателей действует следующее правило: энергетический паспорт — это Обязанность.

Ваш контакт в компании FLEXMAKLER
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)

Фото: © shironosov