Энергетический паспорт при продаже недвижимости: всё, что вам нужно знать
Тем, кто хочет продать или сдать в аренду дом или квартиру, не обойтись без Энергетический сертификат не обойти. Если этот документ отсутствует или не будет представлен в установленный срок, грозят штрафы в размере до 15 000 евро. Здесь вы узнаете, какие виды энергетических паспортов существуют и на что следует обратить внимание.
Что такое энергетический паспорт?
Энергетический паспорт позволяет с первого взгляда увидеть Энергетический стандарт здания. В нем, в частности, содержится информация о:
- Классы энергоэффективности: Шкала от A+ (очень высокая энергоэффективность) до H (высокое энергопотребление)
- Тип отопления: например, газ, нефть или централизованное теплоснабжение
- Год выпуска собственность
Для покупателей и арендаторов энергетический паспорт является важным ориентиром, позволяющим оценить энергопотребление и связанные с ним расходы.
Справка о потребностях или справка о потреблении? Объясняем различия
Есть два вида о сертификатах энергоэффективности:
1. Справка о потребностях
Справка о потребностях основана на теоретический расчет потребности в энергии. Здесь важную роль играют такие факторы, как:
- Утепление наружных стен
- Энергоэффективность окон
- Система отопления и конструкция здания
Справка о потребностях особенно подходит для Новые здания или объекты недвижимости без данных о потреблении. Он обеспечивает объективную основу, но не учитывает индивидуальные особенности поведения жильцов в отношении отопления.
2. Справка о расходе
Отчет о расходах основан на фактическое потребление энергии за последние три года. Данные взяты из счетов за отопление и данных о потреблении горячей воды. Этот показатель дешевле, чем сертификат энергопотребления, но менее информативен, поскольку в значительной степени зависит от поведения жильцов.
Кто имеет право выдавать энергетический паспорт?
Только квалифицированные специалисты имеют право выдавать энергетические паспорта. К ним относятся:
- Архитекторы и инженеры-строители
- Мастер-ремесленник с соответствующей дополнительной квалификацией
- Сертифицированные Энергоконсультант
Обращайте внимание на надежных поставщиков. Дешевые предложения в Интернете зачастую некачественны. Списки независимых экспертов можно найти, например, на сайте банка KfW, dena или тому BAFA.
В каких случаях вам понадобится энергетический паспорт?
Энергетический паспорт должен быть представлен не позднее, чем при Осмотр недвижимости. В случае нарушения установленных требований предусмотрены штрафы в размере до 15 000 евро. Поэтому для продавцов и арендодателей действует следующее правило: энергетический паспорт — это Обязанность.
Свяжитесь с нами прямо сейчас
Роберт Шюслер
Оценщик недвижимости (EIA и IHK)
Фото: © shironosov
