Certificado energético en la venta de inmuebles: todo lo que necesitas saber
Quien quiera vender o alquilar una casa o un piso, no tiene más remedio que recurrir al Certificado energético No hay forma de evitarlo. Si falta este documento o no se presenta dentro del plazo establecido, se pueden imponer multas de hasta 15.000 euros. Descubra aquí qué tipos de certificados de eficiencia energética existen y en qué debe fijarse.
¿Qué es un certificado de eficiencia energética?
El certificado energético muestra de un vistazo el Estándar energético de un edificio. Contiene, entre otras cosas, información sobre:
- Clases de eficiencia energética: Escala que va desde A+ (muy eficiente) hasta H (alto consumo energético)
- Tipo de calefacción: por ejemplo, gas, gasóleo o calefacción urbana
- Año de construcción de la propiedad
Para los compradores y los inquilinos, el certificado energético es una guía importante para evaluar el consumo energético y los costes derivados del mismo.
¿Certificado de necesidades o certificado de consumo? Te explicamos las diferencias
Hay dos tipos sobre los certificados de eficiencia energética:
1. El certificado de necesidad
El certificado de necesidad se basa en una cálculo teórico de la demanda energética. En este sentido, influyen factores como:
- Aislamiento de las paredes exteriores
- Eficiencia energética de las ventanas
- Sistema de calefacción y método de construcción
El carné de necesidades es especialmente adecuado para Edificios nuevos o inmuebles sin datos de consumo. Ofrece una base objetiva, pero no tiene en cuenta los hábitos de calefacción individuales de los residentes.
2. El certificado de consumo
El certificado de consumo se basa en el consumo real de energía de los últimos tres años. Los datos proceden de las facturas de calefacción y del consumo de agua caliente. Es más económico que el certificado de demanda energética, pero menos significativo, ya que depende en gran medida de los habitantes.
¿Quién puede expedir un certificado de eficiencia energética?
Solo profesionales cualificados pueden expedir certificados de eficiencia energética. Entre ellos se encuentran:
- Arquitectos e ingenieros de obras
- Maestro artesano con formación adicional adecuada
- Certificados Consultor energético
Busque proveedores de confianza. Las ofertas baratas que se encuentran en Internet suelen ser de mala calidad. Puede encontrar listas de expertos independientes, por ejemplo, en el banco KfW, el dena o el BAFA.
¿Cuándo necesitas el certificado de eficiencia energética?
El certificado energético debe presentarse, a más tardar, en el momento de la Visita deberán presentarse los documentos relativos al inmueble. En caso de incumplimiento de las normas, se pueden imponer multas de hasta 15.000 euros. Por lo tanto, para los vendedores y arrendadores se aplica lo siguiente: el certificado de eficiencia energética es Obligación.
Póngase en contacto ahora
Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Foto: © shironosov
