Geërfde woning: de erfenis aanvaarden of afwijzen?
Als u door een erfenis een onroerend goed ontvangt, is het belangrijk om een nauwkeurig beeld te krijgen van de vermogenssituatie van de overledene. Alleen zo kunt u beslissen of u de erfenis moet aanvaarden of afwijzen. Juist bij familieleden waarmee u weinig contact had, is het verzamelen van informatie een bijzondere uitdaging.
De erfenis aanvaarden of afwijzen?
U hebt zes weken de tijd om de erfenis bij de bevoegde erfrechtbank af te wijzen – de uiterste datum is het moment waarop u op de hoogte wordt gesteld van de erfenis. Als u niet binnen deze termijn reageert, wordt de erfenis automatisch geacht te zijn aanvaard. In uitzonderlijke gevallen, bijvoorbeeld als u in het buitenland woont, kan de termijn worden verlengd.
De financiële situatie controleren
Om een weloverwogen beslissing te nemen, moet u de financiële situatie van de erflater grondig onder de loep nemen:
- Rekeningsaldo, aandelen, fondsen: Zijn er noemenswaardige spaargelden of beleggingen?
- Schulden en verplichtingen: Controleer lopende kredieten, borgstellingen of consumenten- en hypothecaire leningen.
- Crediteuren: Als erfgenaam neemt u ook de schulden van de erflater over. Een onduidelijke financiële situatie kan risico’s met zich meebrengen.
Nalatenschapsbeheer als beschermingsmechanisme
Als de documenten onoverzichtelijk zijn of de vermogensverhoudingen moeilijk te doorgronden zijn, kunnen u of andere betrokkenen bij de erfrechtbank een verzoek indienen tot aanstelling van een curator. Dit dient om de nalatenschap te scheiden van het privévermogen van de erfgenamen. Verrassende vorderingen van schuldeisers hebben daardoor geen invloed op uw persoonlijke vermogen. De aansprakelijkheid wordt zo beperkt.
Digitale nalatenschap
Ook de digitale nalatenschap wordt steeds belangrijker. E-mailaccounts, socialemediaprofielen of websites van de overledene moeten worden beheerd of verwijderd. Hierbij kan een digitale nalatenschapsbeheerder ondersteuning bieden.
Vastgoed grondig onderzoeken
Als de nalatenschap een of meer onroerende goederen omvat, is een grondig onderzoek onontbeerlijk:
- Flatgebouwen: De staat van het pand, de bezettingsgraad, geplande renovaties en rendementsmogelijkheden moeten grondig worden onderzocht. Een beheerder kan hierbij nuttige informatie verstrekken.
- Eengezinswoning of appartement: De staat, de inrichting en eventuele achterstallige renovaties zijn doorslaggevend. Bij twijfel loont het de moeite om een bouwkundig deskundige, architect of makelaar in te schakelen.
Als de benodigde renovatiekosten te hoog zijn, het onroerend goed ongunstig gelegen is of niet rendabel is, kan verkoop de betere optie zijn.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
