Nieruchomość odziedziczona: przyjąć spadek czy go odrzucić?
Jeśli otrzymują Państwo nieruchomość w drodze dziedziczenia, ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z sytuacją majątkową zmarłego. Tylko w ten sposób mogą Państwo zdecydować, czy powinni Państwo przyjąć spadek, czy też go odrzucić. Zwłaszcza w przypadku krewnych, z którymi utrzymywali Państwo niewielki kontakt, zdobycie informacji stanowi szczególne wyzwanie.
Przyjąć spadek czy go odrzucić?
Mają Państwo sześć tygodni na odrzucenie spadku w właściwym sądzie spadkowym – terminem decydującym jest moment, w którym dowiedzą się Państwo o spadku. Jeśli nie podejmą Państwo żadnych działań w tym terminie, spadek zostanie automatycznie uznany za przyjęty. W wyjątkowych przypadkach, na przykład gdy miejsce zamieszkania znajduje się za granicą, termin ten może zostać przedłużony.
Sprawdzić sytuację majątkową
Aby podjąć przemyślaną decyzję, należy dokładnie przeanalizować sytuację finansową spadkodawcy:
- Saldo konta, akcje, fundusze: Czy posiada Pan/Pani jakieś znaczące oszczędności lub inwestycje?
- Zadłużenie i zobowiązania: Proszę sprawdzić aktualne kredyty, poręczenia oraz kredyty konsumenckie i hipoteczne.
- Wierzyciele: Jako spadkobierca przejmujesz również długi spadkodawcy. Niejasna sytuacja finansowa może wiązać się z ryzykiem.
Zarządzanie spadkiem jako mechanizm ochronny
W przypadku niejasnych dokumentów lub trudnej do ustalenia sytuacji majątkowej Państwo lub inne zainteresowane strony mogą złożyć wniosek o ustanowienie kuratora spadkowego w sądzie spadkowym. Ma to na celu oddzielenie spadku od majątku prywatnego spadkobierców. Dzięki temu nieoczekiwane roszczenia wierzycieli nie będą miały wpływu na Państwa majątek osobisty. W ten sposób ograniczona zostaje odpowiedzialność.
Dziedzictwo cyfrowe
Coraz większego znaczenia nabiera również spuścizna cyfrowa. Konta e-mailowe, profile w mediach społecznościowych lub strony internetowe zmarłego należy zarządzać lub usunąć. W tym zakresie pomocny może być cyfrowy zarządca spuścizny.
Dokładnie sprawdzić nieruchomości
Jeśli w skład spadku wchodzi jedna lub więcej nieruchomości, konieczna jest dokładna analiza:
- Bloki mieszkalne: Należy dokładnie przeanalizować stan budynku, poziom wynajęcia, planowane remonty oraz możliwości uzyskania zysku. Pomocne informacje może udzielić zarządca nieruchomości.
- Dom jednorodzinny czy mieszkanie własnościowe: Decydujące znaczenie mają stan budynku, jego wyposażenie oraz ewentualne zaległości remontowe. W razie wątpliwości warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy budowlanego, architekta lub pośrednika nieruchomości.
Jeśli koszty niezbędnej renowacji są zbyt wysokie, nieruchomość znajduje się w niekorzystnej lokalizacji lub nie jest opłacalna, lepszym rozwiązaniem może być jej sprzedaż.
Uzyskaj niewiążącą poradę już teraz
Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
