Geerbte Immobilie: Erbe annehmen oder ausschlagen? Wenn Sie durch einen Erbfall eine Immobilie erhalten, ist es wichtig, sich ein genaues Bild von den Vermögensverhältnissen des Verstorbenen zu machen. Nur so können Sie entscheiden, ob Sie das Erbe annehmen oder ausschlagen sollten. Gerade bei Verwandten, zu denen wenig Kontakt bestand, ist
Schenken statt vererben: Immobilien zu Lebzeiten übertragen Wenn Sie bereits wissen, dass Sie oder Ihre Geschwister eine Immobilie von einem Verwandten erben, kann es sinnvoll sein, nicht bis zum Todesfall zu warten. Stattdessen bietet sich häufig eine vorweggenommene Erbschaft an, bei der der Erblasser sein Vermögen noch zu Lebzeiten verschenkt.
Erbengemeinschaft: Wenn mehrere Personen eine Immobilie erben Erben Sie eine Immobilie nicht alleine, sondern gemeinsam mit Geschwistern, Stiefkindern oder anderen Verwandten, so bilden Sie eine Erbengemeinschaft. Dies bedeutet, dass jede Entscheidung rund um die Immobilie gemeinsam getroffen werden muss. Im Gegensatz zur Alleinerbschaft, bei der ein Einzelner frei entscheiden kann,
Gesetzliche Erbfolge: Wer erbt eine Immobilie ohne Testament? Wenn kein Testament oder Erbvertrag vorliegt, regelt das Gesetz, wer erbt. In den meisten Fällen sind das Ehe- oder eingetragene Lebenspartner sowie Kinder. Auch weitere Verwandte kommen zum Zug, je nach Verwandtschaftsgrad. Schwiegereltern oder Schwager sind hingegen nicht erbberechtigt, wenn es keine
Grundbuch nach der Immobilienerbschaft berichtigen Wer eine geerbte Immobilie annimmt, muss die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch anpassen lassen. Das Grundbuch wird vom zuständigen Amtsgericht geführt und dokumentiert sämtliche Eigentumsverhältnisse sowie etwaige Grundpfandrechte wie Hypotheken oder Grundschulden. Warum ist eine Grundbuchberichtigung notwendig? Mit der Berichtigung werden Sie als neuer Eigentümer offiziell im
Testament und Erbvertrag: Immobilienvererbung gezielt steuern Wenn es um das Vererben von Immobilien geht, ist es sinnvoll, den letzten Willen schriftlich festzuhalten. Fehlt ein Testament, greift die gesetzliche Erbfolge, wodurch unter Umständen mehrere Nachfahren Teile einer Immobilie erben – ein Szenario, das oft zu Streit und langwierigen Auseinandersetzungen führt. Warum
Wenn die Immobilie zum Erbe wird: Ein Überblick Mehr als die Hälfte aller Erbfälle in Deutschland beinhalten Immobilien. Jährlich wechseln so Immobilien im Wert von 100 bis 150 Milliarden Euro den Besitzer. Oft sind es Häuser oder Wohnungen aus dem Familienbesitz, die an die nächste Generation übergehen. Vielleicht haben auch
Warum ein zu hoher Angebotspreis Interessenten abschrecken kann Setzen Sie den Preis Ihrer Immobilie zu hoch an, kann es passieren, dass potenzielle Käufer gar nicht erst zu einer Besichtigung erscheinen. Denn Interessenten sind gut informiert und nutzen Online-Portale, um die Marktpreise genau zu vergleichen. Wer länger als ein Jahr auf
Ertragswertverfahren: Wertbestimmung für Rendite-Immobilien Das Ertragswertverfahren kommt vor allem bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Einsatz. Es eignet sich für Mehrfamilienhäuser, Büro- und Geschäftshäuser, Einkaufszentren, Parkhäuser und Logistikflächen. Das Ziel: Den Verkehrswert des Objekts anhand der erzielbaren Erträge realistisch abzubilden. Die Grundlage: Jahresreinertrag ermitteln Ausgangspunkt ist der Jahresreinertrag der Immobilie.
Bieterverfahren: Eine Alternative zum herkömmlichen Immobilienverkauf Viele Verkäufer setzen anfänglich einen hohen Angebotspreis an, um Verhandlungsspielraum zu haben. Doch wenn keine Interessenten zugreifen, steht die Immobilie zu lange am Markt, was Skepsis weckt und oft zu einem Verkauf unter Wert führt. Ein Bieterverfahren kann hier eine sinnvolle Alternative sein. Wie
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