Wanneer onroerend goed een erfenis wordt: een overzicht
Meer dan de helft van alle erfenissen in Duitsland omvat onroerend goed. Jaarlijks wisselen onroerende goederen met een waarde van 100 tot 150 miljard euro van eigenaar. Vaak gaat het om huizen of appartementen uit het familiebezit die worden overgedragen aan de volgende generatie. Misschien heeft u zelf net een onroerend goed geërfd of verwacht u dat in de nabije toekomst te doen.
Vragen over het geërfde onroerend goed
Zodra u hoort dat u een erfenis hebt gekregen, rijzen er tal van vragen:
- Renovatie of verkoop? Is het de moeite waard om de woning van uw ouders te moderniseren en deze zelf te bewonen of te verhuren?
- Familieleden erbij betrekken: Zijn er familieleden die bij jullie willen intrekken of financieel zouden willen bijdragen?
- Verhuur of verkoop: Wanneer is het juiste moment om het pand te verhuren, en wanneer is verkoop verstandiger?
- Erfgenamen: Hoe verloopt de stemming als meerdere erfgenamen aanspraak maken op het onroerend goed?
Belangrijke aspecten bij de erfenis van onroerend goed
Na het ontvangen van de erfenis moet u rekening houden met verschillende termijnen en wettelijke voorschriften. Er kan onder andere successierechten verschuldigd zijn. Het is ook mogelijk dat u zou moeten overwegen om de erfenis af te wijzen, bijvoorbeeld als de vermogenssituatie van de erflater onduidelijk is of als er schulden zijn.
Houd er rekening mee: elk onroerend goed is uniek en elke erfenis is anders. Wat voor de ene erfgenaam zinvol is, kan voor een andere ongeschikt zijn.
Professionele hulp inroepen
Om de juiste beslissingen te nemen, doet u er goed aan advies in te winnen bij deskundigen:
- Makelaar: Bepaalt de marktwaarde van het onroerend goed, ontwikkelt een marketingstrategie en bemiddelt bij meningsverschillen tussen mede-erfgenamen.
- Belastingadviseur: Biedt ondersteuning bij vragen over successierechten en geeft tips voor fiscale optimalisatie – met name bij geërfde huurwoningen.
- Architect: Helpt bij geplande verbouwingen of moderniseringen en onderzoekt de bouwkundige mogelijkheden en kosten.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Opmerking: Deze informatie geeft de wettelijke voorwaarden weer zoals die golden op het moment van redactiesluiting (oktober 2018). Alle gegevens zijn onder voorbehoud.
