TASACIÓN INMOBILIARIA
Su tasación inmobiliaria: transparente, fiable e individualizada
Reciba una evaluación fundamentada del valor de mercado de su propiedad, gratuita, personalizada y adaptada a su situación.
Valor de mercado y tasación inmobiliaria: lo que importa
Valoración de la propiedad: determinar correctamente el valor de mercado
Por qué es crucial una tasación inmobiliaria
Una valoración inmobiliaria sólida proporciona una orientación clara y una base segura para la negociación. base para la negociación. Determina el valor de una propiedad en el momento concreto de la venta independientemente de si se trata de un inmueble residencial o comercial.- Precios realistas: protege a los vendedores de la infravaloración
- Seguridad para los compradores: Sin precio de compra inflado
- Base fiable: para negociaciones y financiación
Sus ventajas con FLEXMAKLER
Nuestra Expertos y expertos apoyarle profesionalmente en la determinación del valor de mercado. Con nuestra experiencia, nos aseguramos de que sus transacciones inmobiliarias Transparente, conforme a la ley y al mercado procesarse.Por qué es esencial una valoración profesional
En tiempos escasez de vivienda y aumento de los alquileres un valor de mercado realista es es crucial para el éxito de la venta de pisos y casas. Una tasación independiente por expertos evita falsas expectativas de precio y garantiza que la venta del inmueble se desarrolle sin contratiempos. Aquí encontrará un amplio resumen sobre el tema Valoración de la propiedad y aprenda cómo se determina el valor de mercado de un inmueble y qué aspectos clave desempeñan un desempeñan un papel en este proceso.
Valoramos su propiedad - Simplemente concierte una consulta gratuita para la valoración de su propiedad. Düsseldorf - Berlín - Hamburgo.
Valoramos su propiedad
Nuestros expertos proporcionan una valoración sólida de su propiedad: fiable, neutral y orientada al mercado.
- Determinación exacta del valor de mercado
- Expertos competentes
- Análisis de mercado pertinentes
Averigüe el valor exacto de su propiedad y tome decisiones informadas sobre su venta o alquiler.
¿Quién está autorizado a determinar el valor de mercado de un bien inmueble?
Expertos cualificados para la valoración
- Peritos y tasadores: en su mayoría arquitectos, ingenieros o especialistas oficialmente autorizados
- Tasadores designados públicamente: necesarios para los litigios, preparar peritajes completos
- Agente inmobiliario con experiencia: Adecuado para valoraciones prácticas en el proceso de venta
Cuándo es necesario un experto
Para litigios un experto designado públicamente perito designado públicamente que elabore un dictamen pericial completo y exhaustivo. Para un Valoración de la propiedad en el contexto de una venta No obstante, una evaluación por parte de expertos cualificados o agentes inmobiliarios experimentados o agentes inmobiliarios con experiencia.Límites de las calculadoras en línea
Las calculadoras digitales de comparación sólo pueden proporcionar una orientación inicial, pero sólo proporcionan Estimaciones aproximadas. Para obtener un valor inmobiliario preciso y orientado al mercado, no hay forma de evitar una tasación individual realizada por un experto.¿Cómo es el proceso de tasación?
Independientemente de si vende su propia vivienda o una propiedad horizontal: Tan pronto como haya tomado la decisión de vender, es importante encontrar el socio adecuado para la valoración. Para ello, FLEXMAKLER pone a su disposición socios experimentados.
Primera visión general
En FLEXMAKLER puede hacerse una primera idea del precio potencial de su inmueble. Solo tiene que introducir datos como el tipo de propiedad, el año de construcción, la superficie habitable y el mobiliario en nuestra calculadora online para recibir una estimación gratuita.
Conversación preliminar con su asesor
En una reunión inicial, aclaramos con usted los motivos de la venta y el tipo de valoración que necesita. Se discutirán detalles como la ubicación, el tipo de edificio y el año de construcción para determinar el alcance de la tasación. A continuación, concertaremos una cita para la visita.
Inspección de la propiedad
El perito inspecciona el inmueble y evalúa factores como el estado, la ubicación, la eficiencia energética y el equipamiento. A continuación, revisamos la documentación, elaboramos una estrategia de marketing y planificamos los pasos siguientes.
Resultado de la valoración
Tras ver y comprobar los documentos, recibirá los resultados de la tasación. A partir de ahí, se determina un precio de oferta, respaldado por exposiciones de alta calidad, fotografía profesional y, si es necesario, diseño interior.
¿Qué documentos se necesitan para el peritaje?
Para valorar una propiedad, el tasador necesita determinados documentos. Reúnalos cuanto antes para evitar retrasos:
Documentos esenciales:
- Extracto actual del catastro
- Extracto del mapa catastral
- Planos de planta
- Cálculo de la superficie habitable
- Prueba de modernización
Documentos adicionales:
- Declaración de división (para condominios)
- Contratos de alquiler y resúmenes de alquileres (para inmuebles de alquiler)
- Notificación de orden de conservación (para edificios protegidos)
- Contrato de arrendamiento (para derecho real de construcción)
¿Qué métodos pueden utilizarse para valorar una propiedad?
El valor de mercado se determina de acuerdo con la „Ordenanza sobre los principios para determinar el valor de mercado de las propiedades“. Existen tres métodos de probada eficacia:
Método del valor comparativo
El método del valor comparativo valora las propiedades basándose en los precios de venta de propiedades similares en la misma región. Es especialmente adecuado para condominios o terrenos en zonas con muchos datos comparativos.
Enfoque de capitalización de ingresos
El enfoque de capitalización de ingresos se centra en los ingresos previstos de una propiedad. Suele emplearse en inmuebles de alquiler, como bloques de apartamentos o locales comerciales.
Método del valor de los activos
El método del valor de los activos determina los costes de construcción y el valor de reposición de la propiedad. Suele utilizarse para viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios si no se dispone de valores comparativos o de renta.
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Valoramos su propiedad
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Averigüe el valor exacto de su propiedad y tome decisiones informadas sobre su venta o alquiler.
¿Qué factores son decisivos para valorar un inmueble?
Factores importantes que influyen en el valor de la propiedad
- Oferta y demanda: cuantas más propiedades comparables haya en el mercado, menor será el valor
- Rareza: Cuantas menos propiedades similares haya disponibles, mayor será la tasación
- Calidad de la ubicación: Las ubicaciones céntricas, populares o en auge aumentan el valor de mercado
- Objetos comparables: Las ventas actuales en las inmediaciones sirven de orientación
Los siguientes factores son decisivos para las propiedades vacías y alquiladas:
- Ubicación del inmueble
- Factores medioambientales
- Tipo de vivienda y calidad de la construcción
- Posibles usos de la propiedad
- Valores estándar del suelo (basados en ventas de propiedades similares)
- Año de construcción del inmueble
- Espacio habitable y utilizable
- Estado del inmueble
- Eficiencia energética y obras de modernización
- Equipamiento estándar
En el caso de los inmuebles de alquiler, también hay que tener en cuenta los siguientes factores:
- Importe de los ingresos potenciales por alquiler
- Gastos de mantenimiento
- Observancia del índice de renta
- Posible congelación de los alquileres
¿Qué criterios son importantes para los expertos en valoración inmobiliaria?
Los principales criterios para determinar el valor de mercado son
- Centrado en el objeto: En la tasación inmobiliaria, el valor de mercado se refiere siempre a la propiedad o parcela concreta.
- Orientación hacia los valores: El objetivo de la tasación es determinar el valor de mercado específico del bien en cuestión.
- Fecha de referencia: Los valores de mercado determinados se refieren siempre a la fecha de elaboración de la tasación.
- Operaciones ordinarias: : Además de las características de la propiedad, también se tienen en cuenta los valores actuales y pasados y las tendencias de precios de propiedades comparables.
- Independientemente de las circunstancias personales: Las circunstancias personales del propietario o del vendedor no desempeñan ningún papel en la valoración y no se incluyen en ella.
¿Se valoran de forma diferente los inmuebles comerciales y los residenciales?
La diferencia en la valoración de los inmuebles comerciales y residenciales radica principalmente en el método de valoración utilizado por el tasador para determinar el valor. Los inmuebles ocupados por sus propietarios se valoran principalmente utilizando el método del valor de los activos, mientras que el valor de mercado de los inmuebles comerciales y residenciales de alquiler se determina utilizando el método del valor de los beneficios capitalizados. En cambio, el valor de los inmuebles residenciales ocupados por sus propietarios suele determinarse utilizando el método del valor comparativo.
SERVICIOS
Servicios de tasación
Valoración profesional e individual por expertos de acuerdo con ImmoWertV
Registro y consideración de todas las características especiales de su propiedad
Determinación del mejor precio de compra o venta
Paquete de marketing personalizado para ventas
Marketing profesional con exposición de alta calidad
Persona de contacto fija y asistencia personal para su propiedad
Berlín, Düsseldorf, Hamburgo
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TASACIÓN INMOBILIARIA
Valoración de la propiedad: ¿Qué gastos conlleva el peritaje?
En Costes de una tasación inmobiliaria dependen del alcance de las tareas
y lo ideal sería discutirlo en una fase temprana. La base suele ser
el Valor de mercado de la propiedad en combinación con el esfuerzo que supone la valoración.
Valores orientativos para las valoraciones
- Valor del inmueble hasta 150.000 euros: tasa aproximada de 1.500
- Valor de la propiedad superior a 1 millón de euros: Tasa aproximada de 3.000
- Breve valoración: a partir de unos 500 euros - no es jurídicamente vinculante, es más bien una estimación profesional
Una breve tasación puede ser útil para las consideraciones iniciales de venta, pero no sustituye a una
valoración completa. Para una Evaluación realista y orientada al mercado
es la cooperación con Expertos como nosotros decisivo.
Nos aseguramos de que tenga una Base fiable para la venta, compra o financiación recibido.
Opiniones gratuitas en Internet: ¿tiene sentido?
Las calculadoras digitales de comparación sólo proporcionan Estimaciones aproximadas y puede utilizar el
no puede reflejar exactamente el valor real de mercado. Para obtener resultados precisos y una decisión bien fundada
recomendamos el asesoramiento directo de nuestros expertos inmobiliarios.
Valoración de su propiedad: personal, independiente y adaptada directamente a su situación.
¿Qué organizaciones ofrecen ayuda para la tasación de propiedades?
- Agente inmobiliario: ofrecen valoraciones como servicio y acompañan todo el proceso de venta.
- Portales de comparación: habilitar una evaluación gratuita en línea para la orientación inicial.
- Expertos como nosotros en FLEXMAKLER: agentes inmobiliarios, arquitectos o ingenieros cualificados que realicen una valoración completa y orientada al mercado.
¿Qué herramientas en línea existen para la tasación de inmuebles?
Quienes se encuentran al principio de la venta de un inmueble suelen querer hacerse primero una idea general. Hay Herramientas en línea, que le permiten tasar gratuitamente su casa o piso en pocos minutos. Debe tenerlo en cuenta:- Datos básicos: Las calculadoras en línea trabajan con datos como la ubicación, el año de construcción, la superficie útil y habitable o el equipamiento.
- Valores estimados: El resultado es una estimación aproximada del precio, no un dictamen pericial vinculante.
- Velocidad: Útil para realizar comparaciones iniciales, pero no suficiente para tomar decisiones jurídicamente vinculantes.
¿Es fiable una tasación gratuita?
No todos los proveedores que ofrecen una evaluación gratuita tienen buena reputación. Este suele ser el caso: Si un servicio es gratuito, pagas con tus datos. Muchos vendedores se basan en el hecho de que los vendedores de propiedades quieren venderlas rápida y fácilmente. Una Valoración individual y en función del mercado, que tenga en cuenta todos los factores, no puede cartografiarse en profundidad en línea. Por tanto, sólo debe utilizar las herramientas gratuitas como orientación no como base para una decisión económica.Proveedores reputados de un vistazo
- FLEXMAKLER: Evaluación gratuita en línea y análisis personal in situ
- Immowelt y Immobilienscout24: Portales de comparación conocidos con una sólida base de datos
- Sprengnetter: Proveedor establecido centrado en la valoración de propiedades
