Vermieterpflichten: Das müssen Sie als Vermieter beachten
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Ihre Pflichten nicht mit dem Unterschreiben des Mietvertrags enden. Im Gegenteil: Viele Verpflichtungen beginnen erst jetzt. Doch welche Pflichten haben Sie als Vermieter genau?
1. Instandhaltung der Immobilie
Eine Ihrer wichtigsten Aufgaben als Vermieter ist die Maintenance of the property. This includes:
- Reparaturen bei Verschleiß oder defekten Anlagen
- Schäden an Leitungen, Rohren oder Baumängeln
- Funktion der Heizkörper sicherstellen
Falls Sie nicht vor Ort sind, empfiehlt es sich, einen Hausmeisterdienst zu beauftragen. Kleine Schönheitsreparaturen wie das Auswechseln von Türgriffen oder Lichtschaltern können Sie vertraglich an den Mieter übertragen. Dies gilt allerdings nur, wenn es sich nicht um übliche Verschleißerscheinungen handelt.
2. winter services and waste disposal
Als Vermieter sind Sie dafür verantwortlich:
- Waste bins bereitzustellen
- With Glätte im Winter für einen Streudienst zu sorgen
Diese Pflichten können Sie zwar an Ihre Mieter auslagern, Sie sind jedoch verpflichtet, die Einhaltung zu kontrollieren. So stellen Sie sicher, dass keine rechtlichen Probleme entstehen.
3. service charge settlement
Die Nebenkosten wie Müllentsorgung oder Winterdienst werden in der Regel durch monatliche Vorauszahlungen gedeckt. Einmal im Jahr müssen Sie:
- The geleisteten Zahlungen mit den tatsächlichen Kosten abgleichen
- Dem Mieter eine detaillierte Nebenkostenabrechnung vorlegen
Falls der Mieter zu viel gezahlt hat, erhält er eine Rückzahlung. Andernfalls müssen Sie eine Nachzahlung einfordern. Die Abrechnung muss 12 months at the latest nach Ablauf der Abrechnungsperiode erstellt werden.
4. confirmation of residence
Seit dem 01.11.2015 sind Vermieter verpflichtet, dem Mieter eine Landlord confirmation auszustellen. Diese benötigt der Mieter für die Anmeldung seines Wohnsitzes. Der Mietvertrag allein reicht nicht aus.
Die Bestätigung muss Folgendes enthalten:
- Your name and address
- Das Einzugsdatum des Mieters
- Den Namen des Mieters und die Wohnungsanschrift
Sie haben dafür two weeks nach Einzug Zeit. Verpassen Sie diese Frist, droht Ihnen ein Bußgeld. Vordrucke finden Sie online.
5. Vermietung professionell angehen
Bevor Sie sich für die Vermietung Ihrer Immobilie entscheiden, sollten Sie sich mit Ihren Pflichten genauestens auseinandersetzen. Falls Sie keine Zeit haben oder unsicher sind, ziehen Sie einen Property professional zurate, der Sie unterstützt und entlastet.
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Robert Schüßler
Property valuer (EIA and IHK)
Legal notice: This article does not constitute tax or legal advice in individual cases. Please consult a lawyer and/or tax advisor to clarify the facts of your specific individual case.
Foto: Stadtratte
