MÜLK DEĞERLEMESI
Mülk değerlemeniz - şeffaf, güvenilir, bireysel
Mülkünüzün piyasa değerine ilişkin sağlam temellere dayanan bir değerlendirme alın - ücretsiz, kişiselleştirilmiş ve durumunuza göre uyarlanmış.
Piyasa değeri ve mülk değerlemesi - önemli olan nedir
Mülk değerlemesi - piyasa değerinin doğru belirlenmesi
Mülk değerlemesi neden çok önemlidir?
Sağlam bir mülk değerlemesi, net bir yönlendirme ve müzakere için güvenli bir temel sağlar. pazarlık için temel oluşturur. Bir mülkün değerini belirler belirli bir satış zamanında konut veya ticari mülk olup olmadığına bakılmaksızın başarabilir.- Gerçekçi fiyatlandırma: satıcıları düşük değerlemeye karşı korur
- Alıcılar için güvenlik: Şişirilmiş satın alma fiyatı yok
- Güvenilir temel: müzakereler ve finansman için
FLEXMAKLER ile avantajlarınız
Bizim Uzmanlar ve uzmanlar profesyonel olarak sizi desteklemek piyasa değerinin belirlenmesi. Uzmanlığımızla, aşağıdakileri sağlıyoruz mülki̇yet i̇şlemleri̇ Şeffaf, yasal olarak uyumlu ve piyasa ile uyumlu işlenmelidir.Profesyonel bir değerleme neden gereklidir?
Zamanla kıt yaşam alanı ve artan kiralar gerçekçi bir piyasa değeri daire ve evlerin başarılı bir şekilde satılması için çok önemlidir. Bağımsız bir değerlendirme yanlış fiyat beklentilerini önler ve mülk satışının sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesini sağlar. Burada konuya ilişkin kapsamlı bir genel bakış bulacaksınız Mülk değerlemesi ve bir mülkün piyasa değerinin nasıl belirlendiğini ve hangi kilit unsurların bu değerde rol oynadığını öğrenin. bu süreçte bir rol oynamaktadır.
Mülkünüze değer biçiyoruz - Mülk değerlemeniz için ücretsiz bir danışmanlık ayarlamanız yeterlidir. Düsseldorf - Berlin - Hamburg.
Mülkünüze değer veriyoruz
Uzmanlarımız mülkünüz için güvenilir, tarafsız ve piyasa odaklı sağlam bir değerleme sağlar.
- Piyasa değerinin tam olarak belirlenmesi
- Yetkin uzmanlar
- İlgili pazar analizleri
Mülkünüzün tam değerini öğrenin ve satma veya kiraya verme konusunda bilinçli kararlar verin.
Bir mülkün piyasa değerini belirlemeye kim yetkilidir?
Değerleme için kalifiye uzmanlar
- Uzmanlar ve değerleme uzmanları: çoğunlukla mimarlar, mühendisler veya resmi olarak yetkilendirilmiş uzmanlar
- Kamu tarafından atanan değerleme uzmanları: hukuki uyuşmazlıklar için gerekli olan, tam uzman görüşleri hazırlamak
- Uzman emlakçı: Satış sürecindeki pratik değerlemeler için uygundur
Hangi uzman ne zaman gereklidir
İçin yasal anlaşmazlıklar kamu tarafından atanmış bir kapsamlı bir tam uzman görüşü hazırlayan kamu tarafından atanmış uzman. için Bir satış bağlamında mülk değerlemesi Ancak, nitelikli uzmanlar veya deneyimli mülk sahipleri tarafından yapılacak bir değerlendirme veya deneyimli emlakçılar.Çevrimiçi hesap makinelerinin sınırları
Dijital karşılaştırma hesaplayıcıları yalnızca bir ilk yönlendirme sağlayabilir, ancak yalnızca Kaba tahminler. Kesin, piyasa odaklı bir mülk değeri için, bir Bir uzman tarafından bireysel bir değerleme.Mülk değerleme süreci neye benziyor?
İster kendi evinizi ister bir apartman dairesini satıyor olun: Satış kararını verir vermez, değerleme için doğru ortağı bulmak önemlidir. FLEXMAKLER bunun için size deneyimli ortaklar sunar.
İlk genel bakış
FLEXMAKLER'de mülkünüzün fiyat potansiyeline ilişkin ilk genel bakışı elde edebilirsiniz. Ücretsiz bir tahmin almak için online hesap makinemize mülk tipi, yapım yılı, yaşam alanı ve mobilyalar gibi verileri girmeniz yeterlidir.
Danışmanınız ile ön görüşme
İlk görüşmede, satış nedenlerinizi ve ihtiyaç duyduğunuz değerleme türünü sizinle birlikte açıklığa kavuşturuyoruz. Değerlemenin kapsamını belirlemek için konum, bina tipi ve yapım yılı gibi ayrıntılar tartışılacaktır. Daha sonra görüntüleme için bir randevu ayarlarız.
Mülk denetimi
Eksper mülkü inceler ve durum, konum, enerji verimliliği ve demirbaşlar ve donanımlar gibi faktörleri değerlendirir. Daha sonra belgelerinizi gözden geçirir, bir pazarlama stratejisi hazırlar ve sonraki adımları planlarız.
Değerleme sonucu
Belgeleri inceledikten ve kontrol ettikten sonra, değerleme sonuçlarını alacaksınız. Buna dayanarak, yüksek kaliteli sergiler, profesyonel fotoğrafçılık ve gerekirse iç tasarım ile desteklenen bir teklif fiyatı belirlenir.
Ekspertiz için hangi belgeler gereklidir?
Bir mülke değer biçmek için değerleme uzmanının belirli belgelere ihtiyacı vardır. Gecikmeleri önlemek için bunları erkenden toplayın:
Temel belgeler:
- Tapu sicilinden güncel alıntı
- Kadastro haritasından alıntı
- Kat planı çizimleri
- Yaşam alanının hesaplanması
- Modernizasyon kanıtı
Ek belgeler:
- Bölünme beyannamesi (kat mülkiyeti için)
- Kira sözleşmeleri ve kiralamaya genel bakış (kiralık mülkler için)
- Koruma emri bildirimi (listelenmiş binalar için)
- Özel kira sözleşmesi (miras bırakılabilir inşaat hakkı için)
Mülkü değerlemek için hangi yöntemler kullanılabilir?
Piyasa değeri, „Gayrimenkullerin Piyasa Değerinin Belirlenmesine İlişkin Esaslar Hakkında Yönetmelik“ uyarınca belirlenir. Denenmiş ve test edilmiş üç yöntem mevcuttur:
Karşılaştırmalı değer yöntemi
Karşılaştırmalı değer yöntemi, mülkleri aynı bölgedeki benzer mülklerin satış fiyatlarına göre değerlemektedir. Özellikle çok sayıda karşılaştırmalı verinin bulunduğu bölgelerdeki kat mülkiyeti veya arsalar için uygundur.
Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı
Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı, bir mülkten beklenen gelire odaklanır. Genellikle apartman blokları veya ticari mülkler gibi kiralık mülkler için kullanılır.
Varlık değeri yöntemi
Varlık değeri yöntemi, inşaat maliyetlerini ve mülkün yenileme değerini belirler. Karşılaştırmalı veya gelir değerleri mevcut değilse, genellikle sahibi tarafından kullanılan müstakil evler için kullanılır.
Mülkünüze değer biçiyoruz - Mülk değerlemeniz için ücretsiz bir danışmanlık ayarlamanız yeterlidir. Düsseldorf - Berlin - Hamburg.
Mülkünüze değer veriyoruz
Uzmanlarımız mülkünüz için güvenilir, tarafsız ve piyasa odaklı sağlam bir değerleme sağlar.
- Piyasa değerinin tam olarak belirlenmesi
- Yetkin uzmanlar
- İlgili pazar analizleri
Mülkünüzün tam değerini öğrenin ve satma veya kiraya verme konusunda bilinçli kararlar verin.
Mülk değerlemesi için hangi faktörler belirleyicidir?
Mülk değerini etkileyen önemli faktörler
- Arz ve Talep: Piyasada ne kadar çok karşılaştırılabilir mülk varsa, değer o kadar düşük olur
- Nadirlik: Ne kadar az benzer mülk varsa, değerleme o kadar yüksek olur
- Konum kalitesi: Merkezi, popüler veya gelecek vaat eden konumlar piyasa değerini artırır
- Karşılaştırılabilir nesneler: Yakın çevredeki mevcut satışlar yönlendirme sağlar
Boş ve kiralık mülkler için aşağıdaki faktörler belirleyicidir:
- Mülkün konumu
- Çevresel faktörler
- Ev tipi ve inşaat kalitesi
- Mülkün olası kullanım alanları
- Standart arazi değerleri (benzer mülk satışlarına dayalı olarak)
- Mülkün inşa edildiği yıl
- Yaşam ve kullanım alanı
- Mülkün durumu
- Enerji verimliliği ve modernizasyon çalışmaları
- Ekipman standardı
Kiralık mülkler söz konusu olduğunda, aşağıdaki faktörler de dikkate alınmalıdır:
- Potansiyel kira geliri miktarı
- Bakım maliyetleri
- Kira endeksine uyulması
- Olası kira dondurma
Mülk değerleme uzmanları için hangi kriterler önemlidir?
Piyasa değerinin belirlenmesinde kullanılan ana kriterler şunlardır
- Nesne merkezlilik: Mülk değerlemesinde, piyasa değeri her zaman belirli bir mülke veya arsaya atıfta bulunur.
- Değer yönelimi: Değerlemenin amacı, söz konusu mülkün spesifik piyasa değerini belirlemektir.
- Referans tarihi: Belirlenen piyasa değerleri her zaman değerlemenin hazırlandığı tarihe atıfta bulunur.
- Olağan ticari işlemler: : Mülk özelliklerine ek olarak, karşılaştırılabilir mülkler için mevcut ve geçmiş değerler ve fiyat eğilimleri de dikkate alınır.
- Kişisel koşullar ne olursa olsun: Mal sahibinin veya satıcının kişisel durumları değerlemede hiçbir rol oynamaz ve değerlemeye dahil edilmez.
Ticari mülkler ve konut mülkleri farklı şekilde mi değerlendirilir?
Ticari ve konut amaçlı gayrimenkullerin değerlemesindeki fark, esas olarak değerleme uzmanı tarafından değeri belirlemek için kullanılan değerleme yönteminde yatmaktadır. Sahibi tarafından kullanılan mülkler esas olarak varlık değeri yöntemi kullanılarak değerlenirken, ticari ve konut tipi kiralık mülklerin piyasa değeri kapitalize kazanç değeri yöntemi kullanılarak belirlenir. Sahibi tarafından kullanılan konut mülklerinin değeri ise genellikle karşılaştırmalı değer yöntemi kullanılarak belirlenir.
HİZMETLER
Mülk değerleme hizmetleri
ImmoWertV uyarınca uzmanlar tarafından profesyonel ve bireysel değerleme
Mülkünüzün tüm özel niteliklerinin kaydedilmesi ve değerlendirilmesi
En iyi alım veya satım fiyatının belirlenmesi
Satış için özelleştirilmiş pazarlama paketi
Yüksek kaliteli teşhir dahil profesyonel pazarlama
Mülkünüz için sabit irtibat kişisi ve kişisel destek
Berlin, Düsseldorf, Hamburg
Mülkünü satmak isteyen birini tanıyor musunuz?
Bir bahşişçi olun ve emlak bahşişinizle cazip bir bonus kazanın!
MÜLK DEĞERLEMESI
Mülk değerlemesi: Ekspertiz için ne gibi masraflar yapılıyor?
Bu Mülk değerleme maliyetleri görevlerin kapsamına bağlıdır
ve ideal olarak erken bir aşamada görüşülmelidir. Temel genellikle
ve Mülkün piyasa değeri değerlemede harcanan çaba ile birlikte.
Değerlemeler için kılavuz değerler
- Mülk değeri 150.000 €'ya kadar: yaklaşık 1.500 € ücret
- Mülk değeri 1 milyon €'nun üzerinde: yaklaşık 3.000 € ücret
- Kısa bir değerlendirme: 500 € civarından - yasal olarak bağlayıcı değil, daha çok profesyonel bir tahmin
Kısa bir değerlendirme, ilk satış değerlendirmeleri için yardımcı olabilir, ancak bir
tam değerleme. için Gerçekçi ve pazar odaklı değerlendirme
ile işbirliğidir. Bizim gibi uzmanlar belirleyici.
Biz sizin bir Satış, satın alma veya finansman için güvenilir temel alındı.
Ücretsiz çevrimiçi incelemeler - mantıklı mı?
Dijital karşılaştırma hesaplayıcıları yalnızca Kaba tahminler ve kullanabilir
gerçek piyasa değerini tam olarak yansıtamaz. Kesin sonuçlar ve sağlam temelli bir karar için
tarafından doğrudan danışmanlık yapılmasını öneriyoruz emlak uzmanlarimiz.
Mülkünüzün değerlemesi - kişisel, bağımsız ve doğrudan sizin durumunuza göre uyarlanmış.
Hangi kuruluşlar mülk değerlemeleri konusunda destek sağlıyor?
- Emlakçı: değerlemeleri bir hizmet olarak sunar ve tüm satış sürecine eşlik eder.
- Karşılaştırma portalları: ilk oryantasyon için ücretsiz bir çevrimiçi değerlendirmeyi etkinleştirin.
- FLEXMAKLER'de bizim gibi uzmanlar: eksiksiz ve piyasa odaklı bir değerleme gerçekleştiren nitelikli emlakçılar, mimarlar veya mühendisler.
Mülk değerlemesi için hangi çevrimiçi araçlar mevcut?
Bir mülk satışının başında olanlar genellikle önce kabaca bir genel bakış elde etmek isterler. Şunlar vardır Çevrimiçi araçlar, Bu sayede evinize veya dairenize sadece birkaç dakika içinde ücretsiz olarak değer biçtirebilirsiniz. Bunun farkında olmalısınız:- Temel veriler: Çevrimiçi hesaplayıcılar konum, inşaat yılı, yaşam ve kullanım alanı veya demirbaşlar ve donanımlar gibi ayrıntılarla çalışır.
- Tahmini değerler: Sonuç, bağlayıcı bir uzman görüşü değil, kaba bir fiyat tahminidir.
- Hız: İlk karşılaştırmalar için faydalıdır, ancak yasal olarak bağlayıcı kararlar için yeterli değildir.
Ücretsiz mülk değerlemesi güvenilir midir?
Ücretsiz değerlendirme sunan her sağlayıcı saygın değildir. Bu genellikle böyledir: Bir hizmet ücretsizse, verilerinizle ödeme yaparsınız. Birçok satıcı, mülk satıcılarının mülklerini hızlı ve kolay bir şekilde satmak istediklerine güvenmektedir. Bir Pazar odaklı ve bireysel mülk değerlemesi, Tüm faktörleri hesaba katan, çevrimiçi olarak tam derinlikte haritalanamaz. Bu nedenle oryantasyon için yalnızca ücretsiz araçları kullanmalısınız ekonomik bir kararın temeli olarak değil.Bir bakışta saygın sağlayıcılar
- FLEXMAKLER: Ücretsiz çevrimiçi değerlendirme artı kişisel yerinde analiz
- Immowelt ve Immobilienscout24: Sağlam veri temeline sahip tanınmış karşılaştırma portalları
- Sprengnetter: Mülk değerlemesine odaklanan köklü bir sağlayıcı
