ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
Ваша оценка недвижимости - прозрачная, надежная, индивидуальная
Получите обоснованную оценку рыночной стоимости вашей недвижимости - бесплатно, индивидуально и с учетом вашей ситуации.
Рыночная стоимость и оценка недвижимости - что важно
Оценка недвижимости - правильное определение рыночной стоимости
Почему оценка недвижимости имеет решающее значение
Грамотная оценка имущества обеспечивает четкую ориентацию и надежную основу для переговоров. Основа для переговоров. Она определяет стоимость объекта недвижимости в определенное время продажи можно добиться - независимо от того, жилая это недвижимость или коммерческая.- Реалистичные цены: защищает продавцов от недооценки
- Безопасность для покупателей: Отсутствие завышенной цены покупки
- Надежная основа: для переговоров и финансирования
Ваши преимущества с FLEXMAKLER
Наш сайт Эксперты и специалисты окажет вам профессиональную поддержку при определения рыночной стоимости. Благодаря нашему опыту мы гарантируем, что ваши сделки с недвижимостью Прозрачность, соответствие законодательству и рынку быть обработаны.Почему профессиональная оценка необходима
Во времена дефицит жилой площади и рост арендной платы Реалистичная рыночная стоимость имеет решающее значение для успешной продажи квартир и домов. Независимая оценка независимая оценка экспертами предотвращает ложные ценовые ожидания и гарантирует, что продажа недвижимости пройдет гладко. Здесь вы найдете исчерпывающий обзор темы Оценка недвижимости и узнайте, как определяется рыночная стоимость недвижимости и какие ключевые аспекты играют играют роль в этом процессе.
Мы оценим вашу собственность - Просто договоритесь о бесплатной консультации по оценке вашей собственности. Дюссельдорф - Берлин - Гамбург.
Мы ценим вашу собственность
Наши эксперты проведут обоснованную оценку вашей недвижимости - надежную, нейтральную и ориентированную на рынок.
- Точное определение рыночной стоимости
- Компетентные эксперты
- Соответствующий анализ рынка
Узнайте точную стоимость вашей недвижимости и принимайте взвешенные решения о ее продаже или сдаче в аренду.
Кто уполномочен определять рыночную стоимость недвижимости?
Квалифицированные эксперты для оценки
- Эксперты и оценщики: в основном архитекторы, инженеры или официально уполномоченные специалисты
- Оценщики, назначаемые государством: необходимые для судебных споров, подготовка полных экспертных заключений
- Агент по недвижимости с опытом работы: Подходит для практической оценки в процессе продажи
Когда необходим эксперт
Для правовые споры публично назначенный назначенного эксперта, который готовит всестороннее полное экспертное заключение. Для Оценка недвижимости в контексте продажи Однако оценка квалифицированными экспертами или опытными агентами по недвижимости или опытными агентами по недвижимости.Ограничения онлайн-калькуляторов
Цифровые калькуляторы сравнения могут дать лишь начальную ориентацию, но только Грубые оценки. Для получения точной, ориентированной на рынок стоимости недвижимости не обойтись без индивидуальной оценки экспертом.Как выглядит процесс оценки недвижимости?
Неважно, продаете ли вы свой собственный дом или кондоминиум: Как только вы приняли решение о продаже, важно найти подходящего партнера для оценки. FLEXMAKLER предлагает вам опытных партнеров для этого.
Первый обзор
На сайте FLEXMAKLER вы можете получить предварительную оценку ценового потенциала вашей недвижимости. Просто введите такие данные, как тип недвижимости, год постройки, жилая площадь и меблировка, в наш онлайн-калькулятор, чтобы получить бесплатную оценку.
Предварительная беседа с вашим консультантом
На первой встрече мы выясняем причины продажи и тип оценки, которая вам требуется. Такие детали, как местоположение, тип здания и год постройки, будут обсуждены, чтобы определить объем оценки. Затем мы договариваемся о встрече для просмотра.
Осмотр имущества
Сюрвейер осматривает недвижимость и оценивает такие факторы, как состояние, местоположение, энергоэффективность и наличие приспособлений. Затем мы изучаем ваши документы, составляем маркетинговую стратегию и планируем дальнейшие действия.
Результат оценки
После просмотра и проверки документов вы получите результаты оценки. На основании этого будет определена цена предложения, подкрепленная высококачественными экспозициями, профессиональной фотографией и, если потребуется, дизайном интерьера.
Какие документы необходимы для проведения экспертизы?
Для того чтобы оценить недвижимость, оценщику необходимы определенные документы. Соберите их как можно раньше, чтобы избежать задержек:
Необходимые документы:
- Текущая выписка из земельного кадастра
- Выписка из кадастровой карты
- Чертежи планов этажей
- Расчет жилой площади
- Доказательство модернизации
Дополнительные документы:
- Декларация о разделе (для кондоминиумов)
- Договоры аренды и обзоры аренды (для объектов аренды)
- Уведомление об охранном ордере (для зданий, включенных в список)
- Договор аренды (для наследственного права на здание)
Какие методы можно использовать для оценки стоимости имущества?
Рыночная стоимость определяется в соответствии с „Постановлением о принципах определения рыночной стоимости недвижимости“. Существуют три проверенных и испытанных метода:
Метод сравнительной стоимости
Метод сравнительной стоимости оценивает недвижимость на основе цен продаж аналогичных объектов в том же регионе. Он особенно подходит для кондоминиумов или земельных участков в районах с большим количеством сравнительных данных.
Метод капитализации дохода
Подход, основанный на капитализации дохода, сосредоточен на ожидаемом доходе от недвижимости. Он часто используется для арендной недвижимости, такой как многоквартирные дома или коммерческая недвижимость.
Метод стоимости активов
Метод стоимости активов определяет затраты на строительство и восстановительную стоимость имущества. Он обычно используется для односемейных домов, занимаемых владельцами, если нет сравнительной или доходной стоимости.
Мы оценим вашу собственность - Просто договоритесь о бесплатной консультации по оценке вашей собственности. Дюссельдорф - Берлин - Гамбург.
Мы ценим вашу собственность
Наши эксперты проведут обоснованную оценку вашей недвижимости - надежную, нейтральную и ориентированную на рынок.
- Точное определение рыночной стоимости
- Компетентные эксперты
- Соответствующий анализ рынка
Узнайте точную стоимость вашей недвижимости и принимайте взвешенные решения о ее продаже или сдаче в аренду.
Какие факторы имеют решающее значение для оценки недвижимости?
Важные факторы, влияющие на стоимость недвижимости
- Спрос и предложение: Чем больше сопоставимых объектов на рынке, тем ниже стоимость.
- Редкость: Чем меньше аналогичных объектов в наличии, тем выше оценка.
- Качество расположения: Центральные, популярные или перспективные районы повышают рыночную стоимость
- Сопоставимые объекты: Текущие продажи в непосредственной близости обеспечивают ориентацию
Для свободной и арендованной недвижимости решающее значение имеют следующие факторы:
- Местонахождение недвижимости
- Экологические факторы
- Тип дома и качество строительства
- Возможные варианты использования недвижимости
- Стандартная стоимость земли (на основе продаж аналогичной недвижимости)
- Год постройки объекта недвижимости
- Жилое и полезное пространство
- Состояние недвижимости
- Энергоэффективность и модернизация
- Стандарт оборудования
В случае с арендной недвижимостью необходимо также учитывать следующие факторы:
- Сумма потенциального дохода от аренды
- Эксплуатационные расходы
- Соблюдение индекса ренты
- Возможное замораживание арендной платы
Какие критерии важны для экспертов по оценке недвижимости?
Основными критериями для определения рыночной стоимости являются
- Объектоцентрированность: При оценке недвижимости рыночная стоимость всегда относится к конкретному объекту или участку земли.
- Ориентация на ценности: Цель оценки - определить конкретную рыночную стоимость объекта недвижимости.
- Дата обращения: Определенная рыночная стоимость всегда относится к дате, на которую была проведена оценка.
- Обычные деловые операции: : Помимо характеристик недвижимости, учитываются текущая и прошлая стоимость и тенденции изменения цен на сопоставимые объекты.
- Независимо от личных обстоятельств: Личные обстоятельства владельца или продавца не играют никакой роли в оценке и не учитываются при определении стоимости.
Коммерческая и жилая недвижимость оцениваются по-разному?
Разница в оценке коммерческой и жилой недвижимости заключается главным образом в методе оценки, используемом оценщиком для определения стоимости. Недвижимость, занимаемая собственниками, в основном оценивается по методу стоимости активов, в то время как рыночная стоимость коммерческой и жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, определяется по методу капитализированной прибыли. Стоимость жилой недвижимости, занимаемой собственниками, обычно определяется методом сравнительной стоимости.
УСЛУГИ
Услуги по оценке недвижимости
Профессиональная и индивидуальная оценка экспертами в соответствии с ImmoWertV
Учет и рассмотрение всех особенностей вашей недвижимости
Определение оптимальной цены покупки или продажи
Индивидуальный маркетинговый пакет для продаж
Профессиональный маркетинг, включая высококачественную экспозицию
Постоянное контактное лицо и персональная поддержка вашей собственности
Берлин, Дюссельдорф, Гамбург
Вы знаете кого-то, кто хочет продать свою недвижимость?
Станьте тайпстером и получите привлекательный бонус за подсказку о недвижимости!
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
Оценка недвижимости: Какие затраты понесены на экспертизу?
Сайт Затраты на оценку недвижимости зависит от объема задач
и в идеале должны обсуждаться на ранней стадии. Основой обычно является
сайт Рыночная стоимость недвижимости в сочетании с усилиями, затраченными на оценку.
Ориентировочные значения для оценок
- Стоимость недвижимости до 150 000 евро: Приблизительно 1 500 € гонорар
- Стоимость недвижимости более € 1 млн: гонорар около 3 000 €
- Краткая характеристика: от €500 - не является юридически обязательным, скорее профессиональная оценка
Краткая оценка может быть полезна для первоначального рассмотрения вопроса о продаже, но не заменяет
полная оценка. Для Реалистичная и ориентированная на рынок оценка
это сотрудничество с Такие эксперты, как мы решающий.
Мы позаботимся о том, чтобы у вас был Надежная основа для продажи, покупки или финансирования получен.
Бесплатные онлайн-обзоры - имеет ли это смысл?
Цифровые калькуляторы сравнения предоставляют только Грубые оценки и может использовать
не может точно отражать реальную рыночную стоимость. Для получения точных результатов и принятия обоснованного решения
мы рекомендуем прямые консультации наши эксперты по недвижимости.
Оценка стоимости вашей собственности - индивидуальная, независимая и адаптированная непосредственно к вашей ситуации.
Какие организации оказывают помощь в оценке недвижимости?
- Агент по недвижимости: предлагают оценку как услугу и сопровождают весь процесс продажи.
- Порталы сравнения: включите бесплатную онлайн-оценку для первоначальной ориентации.
- Такие эксперты, как мы, в компании FLEXMAKLER: квалифицированные агенты по недвижимости, архитекторы или инженеры, которые проводят полную и ориентированную на рынок оценку.
Какие онлайн-инструменты доступны для оценки недвижимости?
Те, кто находится на начальном этапе продажи недвижимости, часто хотят сначала получить приблизительную картину. Существуют Онлайн-инструменты, которые позволят вам бесплатно оценить ваш дом или квартиру всего за несколько минут. Вам следует знать об этом:- Основные данные: Онлайн-калькуляторы работают с такими деталями, как местоположение, год постройки, жилая и полезная площадь, а также оборудование и фурнитура.
- Оценочные значения: В результате мы получаем приблизительную оценку стоимости, а не обязательное экспертное заключение.
- Скорость: Полезно для первоначальных сравнений, но недостаточно для принятия юридически обязывающих решений.
Можно ли доверять бесплатной оценке недвижимости?
Не каждый поставщик, предлагающий бесплатную оценку, заслуживает доверия. Это часто случается: Если услуга бесплатна, вы платите своими данными. Многие продавцы рассчитывают на то, что продавцы недвижимости хотят продать свою собственность быстро и легко. Один Рыночная и индивидуальная оценка недвижимости, которая учитывает все факторы, невозможно составить подробную карту в режиме онлайн. Поэтому бесплатные инструменты следует использовать только для ориентировки а не в качестве основы для принятия экономического решения.Авторитетные поставщики с первого взгляда
- ФЛЕКСМАКЛЕР: Бесплатная онлайн-оценка и персональный анализ на месте
- Immowelt и Immobilienscout24: Известные порталы сравнения с солидной базой данных
- Шпренгнеттер: Устоявшаяся компания, специализирующаяся на оценке недвижимости
