Obrigações do senhorio: O que deve observar enquanto senhorio
Se arrendar o seu imóvel, deve saber que as suas obrigações não terminam com a assinatura do contrato de arrendamento. Pelo contrário: muitas obrigações só começam agora. Mas quais são exatamente as suas obrigações enquanto senhorio?
1. manutenção do imóvel
Uma das suas tarefas mais importantes como senhorio é Manutenção do imóvel. Isto inclui:
- Reparações em caso de desgaste ou de sistemas defeituosos
- Danos em cabos, tubagens ou defeitos de construção
- Assegurar o funcionamento dos radiadores
Se não estiver no local, é aconselhável reservar um Serviço de guarda para encarregar o inquilino. É possível transferir contratualmente para o inquilino pequenas reparações estéticas, como a substituição de maçanetas ou interruptores de luz. No entanto, isto só se aplica se não se tratar de sinais normais de desgaste.
2. serviços de inverno e eliminação de resíduos
Enquanto senhorio, é responsável por este facto:
- Caixotes do lixo para fornecer
- Com Escorregadio no inverno prestar um serviço de recolha de lixo
Embora possa subcontratar estas obrigações aos seus inquilinos, é obrigado a controlar o seu cumprimento. Desta forma, pode garantir que não surgem problemas legais.
3. liquidação de taxas de serviço
As despesas acessórias, como a eliminação de resíduos ou a manutenção durante o inverno, são geralmente cobertas por adiantamentos mensais. Uma vez por ano, deve:
- O pagamentos efectuados comparar com os custos reais
- Fornecer ao inquilino uma descrição pormenorizada Liquidação de taxas de serviço apresentar
Se o inquilino tiver pago demasiado, receberá um reembolso. Caso contrário, deve exigir um pagamento suplementar. A declaração deve 12 meses, o mais tardar após o final do período contabilístico.
4. Confirmação de residência do senhorio
Desde 01.11.2015, os senhorios são obrigados a fornecer aos inquilinos um Confirmação do senhorio a ser emitido. O inquilino necessita deste documento para registar o seu local de residência. O contrato de arrendamento, por si só, não é suficiente.
A confirmação deve conter os seguintes elementos:
- O seu nome e endereço
- A data de mudança do inquilino
- O nome do inquilino e o endereço do apartamento
Tem duas semanas após a mudança. Se não cumprir este prazo, pode ser-lhe aplicada uma coima. Pode encontrar os formulários em linha.
5. uma abordagem profissional do aluguer
Antes de decidir arrendar o seu imóvel, deve familiarizar-se com as suas obrigações. em pormenor. Se não tiver tempo ou não tiver a certeza, consulte um Profissional do sector imobiliário que o apoiará e aliviará.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Aviso legal: Este artigo não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico em casos individuais. Consulte um advogado e/ou consultor fiscal para esclarecer os factos do seu caso específico.
Foto: Stadtratte
