Geërfde woning zelf in gebruik nemen: fiscale voordelen en belangrijke stappen
Wie als echtgenoot of geregistreerde partner een onroerende goed erft van zijn overleden partner en deze zelf bewoont, is in de regel vrijgesteld van erfbelasting. Echter, u moet het object minimaal tien jaar zelf gebruiken en mag het in deze periode niet verhuren. Uitzonderingen gelden bij een noodzakelijke verhuizing naar een verzorgingstehuis. Voor kinderen en andere erfgenamen gelden daarentegen andere fiscale regelgeving.
Alleen erven of deel van een erfgemeenschap?
Of u de woning alleen erft of deelt met verdere familieleden, maakt een groot verschil. Bij een nalatenschap moeten alle mede-erfgenamen samen beslissen hoe de geërfde woning of flat gebruikt wordt. Als u er zelf in wilt trekken, zijn er in principe twee opties denkbaar:
- Huurcontract sluiten: U trekt als huurder in en spreekt een huurprijs af met de erfgenamen.
- Mitsoldij uitkeren: Je verwerft het vastgoed volledig door de mede-erfgenamen pro rata uit te betalen. Hiervoor is een onderbouwde waardebepaling noodzakelijk.
Waardebepaling en financiering
Laat de waarde van het geërfde onroerend goed vaststellen door een onafhankelijke taxateur of een ervaren makelaar. Deze waarde vormt de basis voor de uitbetaling aan de mede-erfgenamen. Om het benodigde bedrag te verkrijgen, kunt u het geërfde onroerend goed of een bestaand onroerend goed bezwaren met een hypotheek.
Renovatiewerkzaamheden voor de intrek
De meeste geërfde onroerend goed zijn niet meer up-to-date. Modernisaties aan het dak, de ramen of de verwarmingsinstallatie kunnen nodig zijn. Bovendien voldoen de plattegronden van oudere huizen vaak niet meer aan de huidige wooneisen. Open ruimteconcepten zijn populair, wat vaak de afbraak van muren, het plaatsen van stalen balken en de herinrichting van ramen en toegangen vereist. Ook de tuin kan aangepast worden om hem weer aantrekkelijk te maken.
Conclusie: Voorbereiding is alles
Het zelfstandig gebruiken van een geërfd pand kan financieel en fiscaal lonend zijn. Een voorwaarde is echter een zorgvuldige planning – van de waardebepaling en financiering tot aan noodzakelijke renovaties.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
