Quand un bien immobilier devient un héritage : un aperçu
Plus de la moitié des successions en Allemagne concernent des biens immobiliers. Chaque année, des biens immobiliers d'une valeur comprise entre 100 et 150 milliards d'euros changent de propriétaire. Il s'agit souvent de maisons ou d'appartements appartenant à la famille, qui sont transmis à la génération suivante. Peut-être venez-vous vous-même d'hériter d'un bien immobilier ou comptez-vous en hériter dans un avenir proche.
Questions relatives au bien immobilier hérité
Dès que vous apprenez l'existence de cet héritage, de nombreuses questions se posent :
- Rénovation ou vente ? Est-il intéressant de rénover le bien immobilier de vos parents pour l'occuper vous-même ou le mettre en location ?
- Impliquer la famille : Y a-t-il des membres de la famille qui souhaiteraient emménager avec vous ou qui seraient prêts à participer financièrement ?
- Location ou vente : Quel est le bon moment pour mettre le bien en location, et dans quels cas est-il plus judicieux de le vendre ?
- Communauté des héritiers : Comment se déroule la prise de décision lorsque plusieurs héritiers font valoir leurs droits sur le bien immobilier ?
Aspects importants liés à l'héritage immobilier
Après avoir reçu un héritage, il convient de respecter divers délais et obligations légales. Un droit de succession peut notamment être dû. Il est également possible que vous deviez envisager de renoncer à cet héritage, par exemple si la situation financière du défunt n'est pas claire ou s'il existe des dettes.
N'oubliez pas : chaque bien immobilier est unique, et chaque succession présente des particularités qui lui sont propres. Ce qui convient à un héritier peut ne pas convenir à un autre.
Faire appel à un accompagnement professionnel
Pour prendre les bonnes décisions, il est conseillé de demander l'avis d'experts :
- Agents immobiliers : Il évalue la valeur vénale du bien immobilier, élabore une stratégie de commercialisation et joue le rôle de médiateur en cas de désaccord entre les cohéritiers.
- Conseiller fiscal : Apporte son aide pour les questions relatives aux droits de succession et donne des conseils en matière d'optimisation fiscale, notamment en ce qui concerne les biens immobiliers locatifs hérités.
- Architecte : Apporte son aide dans le cadre de travaux de transformation ou de modernisation prévus et évalue les possibilités techniques et les coûts.
Demandez conseil maintenant sans engagement
Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Remarque : ces informations reflètent la situation juridique en vigueur à la date de clôture de la rédaction (octobre 2018). Toutes ces informations sont fournies à titre indicatif.
