Online tools voor het berekenen van de waarde van onroerend goed: nuttig of slechts een ruwe gids?
Er zijn talloze gratis online calculators beschikbaar op het internet die je kunt gebruiken om in slechts een paar minuten een geschatte waarde voor je huis te krijgen. Deze snelle tests zijn echter geen officiële waarderingsmethoden in overeenstemming met de Duitse Vastgoedwaarderingsverordening (ImmoWertV) en geven slechts een ruwe indicatie.
Hoe werken de online calculators?
De meeste tools hebben basisinformatie nodig zoals
- Locatie (postcode)
- Leefruimte
- Aantal kamers
- Type woning (vrijstaand huis, flat, rijtjeshuis, enz.)
- Staat van het gebouw
De online calculators vergelijken deze gegevens vervolgens met informatie uit hun database om een ongeveer geschikte waarde te bepalen.
Uitdaging: gegevenskwaliteit en -vergelijkbaarheid
De kwaliteit van de resultaten hangt sterk af van de onderliggende database. Soms worden alleen vraagprijzen gebruikt, die vaak hoger zijn dan de werkelijk gerealiseerde verkoopprijzen. In andere gevallen gebruiken de tools echte verkoopgegevens op basis van informatie van lokale comités van deskundigen. Het probleem is dat de database van deze online tools meestal niet transparant is voor gebruikers.
In grote steden met levendige vastgoedmarkten zijn de gegevens over het algemeen beter dan op het platteland. Het is ook gemakkelijker om een flat te vergelijken met andere flats dan met een vrijstaand huis, waar talloze individuele factoren de waarde beïnvloeden.
Alleen een ruwe gids
Een online calculator kan je een eerste indruk geven of je in het juiste waardebereik zit. Deze snelle tests zijn echter niet voldoende voor een realistische vraagprijs of een waardebepaling die aan de wet voldoet. Je mag in geen geval een verkoopprijs vaststellen die alleen gebaseerd is op een online tool.
Professionele taxatie is essentieel
Iedereen die de exacte waarde van zijn eigendom wil weten, bijvoorbeeld omdat er een verkoop, verhuur of erfenis aan zit te komen, moet zeker een expert raadplegen. Gekwalificeerde makelaars, architecten of bouwkundigen gebruiken erkende methodes om een gefundeerde marktwaarde te bepalen. Deze methoden houden rekening met tal van factoren die een online calculator niet volledig kan weergeven.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
