संपत्ति के मूल्य की गणना के लिए ऑनलाइन उपकरण: उपयोगी हैं या केवल एक मोटा अनुमान?
इंटरनेट पर कई मुफ्त ऑनलाइन कैलकुलेटर उपलब्ध हैं, जिनकी मदद से आप कुछ ही मिनटों में अपनी संपत्ति का अनुमानित मूल्य प्राप्त कर सकते हैं।. हालांकि, ये त्वरित परीक्षण जर्मन रियल एस्टेट मूल्यांकन अध्यादेश (इम्मोवर्टवी) के अनुसार आधिकारिक मूल्यांकन विधियां नहीं हैं और केवल एक मोटा अनुमान प्रदान करते हैं।.
ऑनलाइन कैलकुलेटर कैसे काम करते हैं?
अधिकांश उपकरणों को बुनियादी जानकारी की आवश्यकता होती है जैसे:
- स्थान (डाक कोड)
- अंतरिक्ष
- कमरों की संख्या
- संपत्ति का प्रकार (अलग मकान, अपार्टमेंट, पंक्तिबद्ध मकान, आदि)
- इमारत की स्थिति
इसके बाद ऑनलाइन कैलकुलेटर इस डेटा की तुलना अपने डेटाबेस की जानकारी से करते हैं ताकि लगभग उपयुक्त मान निर्धारित किया जा सके।.
चुनौती: डेटा की गुणवत्ता और तुलनीयता
परिणामों की गुणवत्ता काफी हद तक अंतर्निहित डेटा पर निर्भर करती है। कभी-कभी केवल अपेक्षित कीमतों का ही उपयोग किया जाता है, जो अक्सर वास्तविक विक्रय कीमतों से अधिक होती हैं। अन्य मामलों में, ये उपकरण स्थानीय मूल्यांकन समितियों से प्राप्त जानकारी के आधार पर वास्तविक बिक्री डेटा का उपयोग करते हैं। समस्या यह है कि इन ऑनलाइन उपकरणों में मौजूद डेटा आमतौर पर उपयोगकर्ताओं के लिए पारदर्शी नहीं होता है।.
बड़े शहरों में, जहां रियल एस्टेट बाजार सक्रिय है, वहां डेटा की स्थिति आमतौर पर ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में बेहतर होती है। इसके अलावा, एक अपार्टमेंट की तुलना दूसरे अपार्टमेंट से करना एक अलग मकान की तुलना में आसान होता है, जहां कई व्यक्तिगत कारक मूल्य को प्रभावित करते हैं।.
यह सिर्फ एक मोटा-मोटा दिशानिर्देश है।
ऑनलाइन कैलकुलेटर से आपको यह अंदाजा लग सकता है कि आप सही कीमत सीमा के भीतर हैं या नहीं। हालांकि, ये त्वरित परीक्षण वास्तविक बिक्री मूल्य या कानूनी रूप से सही मूल्यांकन के लिए पर्याप्त नहीं हैं। आपको कभी भी केवल ऑनलाइन टूल के आधार पर बिक्री मूल्य निर्धारित नहीं करना चाहिए।.
पेशेवर मूल्यांकन अपरिहार्य है।
किसी भी व्यक्ति को, उदाहरण के लिए बिक्री, किराये या विरासत के कारण, अपनी संपत्ति का सटीक मूल्य जानने की आवश्यकता होने पर, किसी विशेषज्ञ से परामर्श अवश्य लेना चाहिए। योग्य रियल एस्टेट एजेंट, आर्किटेक्ट या बिल्डिंग सर्वेक्षक उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए मान्यता प्राप्त विधियों का उपयोग करते हैं। ये विधियाँ कई कारकों को ध्यान में रखती हैं जिन्हें ऑनलाइन कैलकुलेटर पूरी तरह से नहीं दर्शा सकता।.
अभी निःशुल्क परामर्श प्राप्त करें
रॉबर्ट शूस्लर
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता (ईआईए और आईएचके)
