Les obligations du bailleur : Ce que vous devez respecter en tant que bailleur
Si vous louez votre bien immobilier, sachez que vos obligations ne s'arrêtent pas à la signature du contrat de location. Au contraire, de nombreuses obligations commencent seulement maintenant. Mais quelles sont exactement vos obligations en tant que bailleur ?
1. entretien du bien immobilier
L'une de vos principales tâches en tant que bailleur est de Entretien du bien immobilier. Cela inclut
- Réparations en cas d'usure ou d'installations défectueuses
- Dommages aux conduites, aux tuyaux ou aux défauts de construction
- Assurer le bon fonctionnement des radiateurs
Si vous n'êtes pas sur place, il est conseillé de prendre un Conciergerie de faire appel à un professionnel. Vous pouvez confier par contrat au locataire les petites réparations esthétiques telles que le remplacement des poignées de porte ou des interrupteurs. Cela n'est toutefois valable que s'il ne s'agit pas de signes d'usure habituels.
2. le service hivernal et la collecte des déchets
En tant que bailleur, vous en êtes responsable :
- Poubelles à fournir
- Sur Le verglas en hiver assurer un service d'épandage
Vous pouvez certes déléguer ces obligations à vos locataires, mais vous êtes tenu d'en contrôler le respect. Vous vous assurez ainsi qu'aucun problème juridique ne survienne.
3. décompte des charges
Les charges telles que l'enlèvement des ordures ou le service d'hiver sont généralement couvertes par des paiements mensuels anticipés. Une fois par an, vous devez
- Le site les paiements effectués comparer avec les coûts réels
- Fournir au locataire une liste détaillée Décompte des charges présenter
Si le locataire a payé en trop, il recevra un remboursement. Dans le cas contraire, vous devez réclamer un paiement complémentaire. Le décompte doit 12 mois au plus tard être établis après la fin de la période de décompte.
4. attestation de logement
Depuis le 01.11.2015, les bailleurs sont tenus de fournir au locataire une Attestation de logement de la part du propriétaire. Le locataire en a besoin pour déclarer son domicile. Le contrat de location seul ne suffit pas.
La confirmation doit contenir les éléments suivants :
- votre nom et votre adresse
- La date d'emménagement du locataire
- Le nom du locataire et l'adresse du logement
Ils ont pour cela deux semaines après l'emménagement. Si vous ne respectez pas ce délai, vous risquez une amende. Vous trouverez des formulaires en ligne.
5. aborder la location de manière professionnelle
Avant de décider de louer votre bien immobilier, vous devez vous familiariser avec vos obligations. étudier de près. Si vous n'avez pas le temps ou si vous n'êtes pas sûr de vous, faites appel à un Professionnel de l'immobilier qui vous soutiendra et vous déchargera.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Avis juridique : Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez faire clarifier les faits dans votre cas concret par un avocat et/ou un conseiller fiscal.
Photo : Rat des villes
