Maison mitoyenne de 6 pièces, d'une superficie de 196,71 m², à vendre à Berlin. Équipements : balcon, terrasse, WC séparé, etc.
Une maison de ville moderne à l'architecture épurée, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel au bord de la baie de Rummelsburg. Les grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière à tous les niveaux et confèrent aux pièces une agréable sensation d'espace. Le plan d'étage est bien pensé, les transitions sont harmonieuses, les matériaux dégagent une impression de soin et de sérénité. Dès l'entrée, les lignes épurées de la maison se révèlent : des surfaces claires, des proportions harmonieuses et un agencement fonctionnel qui s'adapte avec souplesse à différentes situations de vie.
Le rez-de-jardin s'ouvre sur la terrasse couverte et sur le jardin. De grandes baies vitrées offrent une vue dégagée et créent un lien direct avec la verdure. Cet espace semble ouvert et polyvalent – idéal pour accueillir des invités, travailler à domicile ou s'offrir un havre de paix privé. Grâce aux raccordements existants, cet espace peut, si vous le souhaitez, être transformé en un espace bien-être compact, comprenant un sauna et une salle de bains supplémentaire. Le lien avec la terrasse et le jardin renforce l'atmosphère calme et intime des lieux.
Le premier étage constitue le bel étage de la maison. Le vaste salon-salle à manger s'ouvre, par des baies vitrées allant du sol au plafond, sur la terrasse, qui permet d'accéder directement au jardin par un escalier extérieur. La cuisine est aménagée en pièce séparée par une cloison en placoplâtre, mais peut être réouverte si nécessaire afin de donner une impression d’espace encore plus grande à l’ensemble de la pièce. Les grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière et créent un lien harmonieux entre l’intérieur, la terrasse et le jardin. Ce niveau est idéal pour servir d’espace de vie central de la maison.
Au deuxième étage se trouvent trois chambres bien agencées. Des revêtements de sol haut de gamme confèrent à cet étage une atmosphère moderne et sereine. Le dressing séparé, doté d'un système d'étagères intégré, offre un confort supplémentaire et permet de maintenir l'ordre dans cet espace privé. Un coffre-fort de classe 1 VdS y est discrètement intégré. La salle de bains baignée de lumière naturelle à cet étage offre une vue spectaculaire sur l'eau et séduit par sa baignoire d'angle, sa douche séparée et son impression d'espace généreux.
Les combles constituent le couronnement architectural. La grande terrasse sur le toit est agréablement protégée par son encadrement, tout en restant ouverte et lumineuse. Elle offre beaucoup d'espace pour passer des moments de détente en plein air ou pour travailler à la belle étoile. La pièce attenante peut servir de chambre, de bureau ou de havre de paix. La salle de bains située à ce niveau dispose d’une douche et offre une belle vue sur la baie. Les grandes baies vitrées créent une ambiance aérée et intime.
À tous les étages, la maison se caractérise par un style épuré : des pièces baignées de lumière, un aménagement harmonieux et un état général extrêmement soigné. L'alliance d'une architecture moderne, d'un agencement flexible et d'un emplacement au bord de l'eau fait de cette maison de ville une offre exceptionnelle.
La maison a été récemment rénovée et se trouve en très bon état. Les fenêtres et les portes sont équipées d'un dispositif de sécurité renforcé, comparable à la norme RC3. Un adoucisseur d'eau est installé. Les stores électriques sont commandés dans chaque pièce à l'aide d'interrupteurs muraux. De plus, des stores extérieurs sont installés aux étages supérieurs ; ils peuvent être commandés individuellement ou de manière centralisée à l’aide d’une télécommande. Les pièces à vivre sont lumineuses et spacieuses grâce à leurs grandes baies vitrées. De nombreux espaces sont revêtus de grès cérame, tandis que certaines pièces sont équipées d’un nouveau sol stratifié. Le terrain est divisé physiquement et donc clairement délimité sur le plan juridique. Un câblage réseau continu dans toutes les pièces ainsi qu’un système IHC-Bus dans toute la maison complètent l’équipement technique. La maison dispose d’un système d’aspiration centralisé, dont les prises sont présentes à chaque étage et permettent un nettoyage aisé.
Au rez-de-chaussée, outre le hall d'entrée et l'accès au garage intégré, se trouve une grande pièce qui, grâce à des raccordements d'eau et d'évacuation déjà prévus, offre la possibilité d'aménager une salle de bains supplémentaire. Les raccordements nécessaires à l'installation d'un sauna sont également prévus. La large baie vitrée donne sur la terrasse couverte, puis sur le jardin.
Le premier étage est équipé d'un chauffage au sol et constitue, avec le salon-salle à manger ouvert et la cuisine, le cœur de la maison. Des baies vitrées allant du sol au plafond et des axes visuels dégagés assurent une diffusion agréable de la lumière.
Au deuxième étage se trouve la grande salle de bains baignée de lumière naturelle, équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche séparée et d'un chauffage au sol. Trois chambres bien proportionnées et un dressing séparé avec un système d'étagères intégré offrent un grand confort. Un coffre-fort de classe 1 VdS est installé dans le dressing.
Au dernier étage se trouvent une autre chambre donnant accès à la grande terrasse sur le toit, ainsi qu'une salle d'eau lumineuse. La terrasse sur le toit est partiellement abritée et offre de multiples possibilités d'utilisation. La structure du toit offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. La terrasse sur le toit peut être entièrement ombragée, car elle est équipée d'un grand store. Sur la terrasse du bel étage se trouve également un store qui protège efficacement la plus grande partie de l'espace.
L'équipement comprend une place de stationnement extérieure devant la maison et un local à vélos couvert. Le ponton du club nautique de Rummelsburg se trouve juste à côté. Le droit d'utilisation transférable d'un emplacement d'amarrage sur ce ponton est prévu pour des bateaux d'une longueur maximale de six mètres et constitue une valeur ajoutée particulière dans cet emplacement. Le garage intégré, avec accès direct à la maison, vient compléter cette offre.
Certaines illustrations ont été optimisées numériquement grâce à une mise en scène virtuelle (home staging) utilisant l'intelligence artificielle et sont signalées par la mention „ KI Staging “ dans leur titre. Les dimensions et les caractéristiques des pièces ont été prises en compte au mieux. Ces représentations ne constituent toutefois que des suggestions d'aménagement ; leur faisabilité exacte ne peut être garantie. Ce sont les conditions réelles sur place qui font foi.
Une visite est possible à tout moment sur rendez-vous. Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations à l'avance. Toutes les informations sont basées sur les données du propriétaire.
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Remarque : certaines images ont été retouchées numériquement à l'aide d'une mise en scène virtuelle utilisant l'intelligence artificielle et portent la mention “ AI Staging ” dans leur titre. Les dimensions de la pièce et les conditions existantes ont été prises en compte avec la plus grande précision possible. Toutefois, ces images sont fournies à titre de suggestions d'aménagement uniquement, et leur faisabilité exacte ne peut être garantie. Les conditions réelles sur place prévalent.
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La rue Emma-Ihrer est située dans l'un des quartiers les plus prisés de la baie de Rummelsburg, à quelques pas des berges et nichée au cœur d'un quartier résidentiel calme et bien entretenu. La proximité immédiate de l'eau marque de son empreinte l'ensemble du quartier. Les sentiers riverains, les pontons, les espaces verts et la vaste promenade sont directement accessibles et créent un cadre de vie rare à Berlin. L'aménagement du quartier, axé sur l'eau, confère au site un caractère ouvert et spacieux. L'alliance d'une architecture moderne et d'un cadre proche de la nature garantit une excellente qualité de vie.
Les infrastructures sont pratiques. Des commerces, des cafés, des restaurants et des petits magasins sont accessibles à pied. Les transports en commun sont facilement accessibles et relient rapidement le quartier à Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte et Ostkreuz. Des écoles, des crèches et des installations sportives se trouvent également à proximité. Les liaisons routières sont faciles, que ce soit en voiture ou à vélo, sans pour autant nuire au calme du quartier.
Il convient de souligner tout particulièrement la situation quasi-directement au bord de l'eau de ce terrain. La vue imprenable sur la baie de Rummelsburg est un atout permanent de cette adresse et constitue un critère de qualité essentiel de la maison. De nombreuses pièces offrent de larges perspectives sur l’eau et les berges. Cette combinaison entre emplacement urbain, cadre de vie paisible et proximité immédiate de l’eau fait de l’Emma-Ihrer-Straße l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de cette partie de Berlin.
La position géographique affichée du bien immobilier n'est qu'une indication approximative.
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