Продается таунхаус в Берлине с 6 комнатами, площадью 196,71 м². Оснащение: балкон, терраса, отдельный туалет и т. д.
Современный таунхаус с лаконичной архитектурой и исключительным расположением прямо на берегу Руммельсбургской бухты. Просторные окна пропускают много света на все уровни и придают помещениям ощущение приятной просторности. Планировка тщательно продумана, переходы между помещениями органичны, а материалы выглядят ухоженно и создают ощущение спокойствия. Уже в прихожей прослеживаются четкие линии дома: светлые поверхности, гармоничные пропорции и функциональная планировка, которая гибко адаптируется к различным жизненным ситуациям.
Садовый этаж выходит на крытую террасу и в сад. Большие окна открывают вид и создают непосредственную связь с природой. Этот уровень выглядит открытым и универсальным — идеально подходит для гостей, работы из дома или уединенного уголка. Благодаря имеющимся подключениям эту зону по желанию можно расширить до компактной зоны велнеса, включая сауну и дополнительную ванную комнату. Выход на террасу и в сад усиливает спокойную, уютную атмосферу.
Первый этаж представляет собой представительную часть дома. Просторная гостиная-столовая через окна от пола до потолка выходит на террасу, с которой по наружной лестнице можно напрямую выйти в сад. Кухня выделена в отдельное помещение с помощью перегородки из гипсокартона, но при необходимости её можно снова открыть, чтобы всё пространство казалось ещё более просторным. Окна обеспечивают обильное освещение и создают чёткую связь между внутренним пространством, террасой и садом. Этот уровень идеально подходит в качестве центральной зоны отдыха дома.
На втором этаже расположены три спальни с удобной планировкой. Высококачественные напольные покрытия придают этому этажу современную, спокойную атмосферу. Отдельная гардеробная со встроенной системой стеллажей обеспечивает дополнительный комфорт и порядок в личной зоне. Здесь незаметно встроен сейф класса 1 по стандарту VdS. Ванная комната на этом этаже, освещаемая дневным светом, открывает потрясающий вид на воду и впечатляет угловой ванной, отдельной душевой кабиной и ощущением простора.
Мансарда служит архитектурным завершением здания. Большая терраса на крыше благодаря своей ограждающей конструкции приятно защищена, но при этом остается открытой и светлой. Она предлагает много места для спокойного отдыха на свежем воздухе или работы под открытым небом. Примыкающая комната подходит для использования в качестве спальни, кабинета или тихого уединенного уголка. Ванная комната на этом уровне оборудована душевой кабиной и открывает прекрасный вид на бухту. Благодаря большим окнам здесь создается воздушная и уютная атмосфера.
На всех этажах дом отличается четким стилем: залитые светом комнаты, гармоничный дизайн и превосходное общее состояние. Сочетание современной архитектуры, гибкой планировки и расположения прямо у воды делает этот таунхаус исключительным предложением.
Дом был недавно отремонтирован и находится в очень хорошем состоянии. Окна и двери оснащены усиленными системами безопасности, сопоставимыми с классом RC3. Установлена система умягчения воды. Электрические жалюзи в каждой комнате управляются с помощью настенных выключателей. Кроме того, на верхних этажах установлены наружные солнцезащитные экраны, которыми можно управлять по отдельности или централизованно с помощью пульта дистанционного управления. Благодаря большим окнам жилые помещения выглядят светлыми и просторными. Во многих помещениях уложен керамогранит, отдельные комнаты оборудованы новым ламинатом. Участок фактически разделен и, следовательно, юридически четко очерчен. Техническое оснащение дополняет сквозная сетевая кабельная разводка во всех комнатах, а также система IHC-Bus по всему дому. В доме установлена центральная система пылеудаления, разъёмы которой имеются на каждом этаже и обеспечивают удобство уборки.
На первом этаже, помимо прихожей и выхода в встроенный гараж, расположено просторное помещение, в котором благодаря проложенным водопроводным и канализационным трубам можно оборудовать дополнительную ванную комнату. Также имеются подключения для установки сауны. Широкий оконный проем ведёт на крытую террасу и далее в сад.
На первом этаже установлено напольное отопление; он образует центральный жилой уровень вместе с открытой гостиной, столовой и кухней. Окна от пола до потолка и четкие визуальные оси обеспечивают приятное освещение.
На втором этаже расположена просторная ванная комната с естественным освещением, угловой ванной, отдельной душевой кабиной и подогревом пола. Три просторные спальни и отдельная гардеробная со встроенной системой стеллажей обеспечивают высокий уровень комфорта. В гардеробной установлен сейф класса 1 по стандарту VdS.
На чердачном этаже расположена ещё одна комната с выходом на просторную террасу на крыше, а также светлая ванная комната с душевой кабиной. Терраса на крыше частично укрыта и может использоваться для самых разных целей. Конструкция крыши открывает дополнительные возможности для переоборудования. Террасу на крыше можно полностью затенить, так как она оборудована большим навесом. На террасе первого этажа также установлен навес, который эффективно защищает большую часть площади.
В комплектацию входит открытая парковка перед домом и крытая стоянка для велосипедов. Прямо рядом находится причал лодочного клуба «Руммельсбург». Право пользования причалом на этом причале, которое можно приобрести, рассчитано на лодки длиной до шести метров и представляет собой особую дополнительную ценность в данном месте. Встроенный гараж с прямым выходом в дом дополняет это предложение.
Отдельные изображения были цифровым образом оптимизированы с помощью виртуального хоум-стейджинга на основе искусственного интеллекта и помечены в подписи как „KI Staging“. Размеры помещений и их особенности были учтены в максимально возможной степени. Однако представленные изображения служат лишь в качестве предложений по оформлению; точная реализуемость не может быть гарантирована. Определяющими являются фактические условия на месте.
Осмотр возможен в любое время по предварительной договоренности. Мы будем рады предоставить вам дополнительную информацию заранее. Вся информация основана на данных, предоставленных собственником.
На запросы по электронной почте без полных контактных данных мы не предоставляем информацию.
Хотите узнать рыночную стоимость вашей недвижимости или продать ее?
Мы с нетерпением ждем ваших звонков по адресу [email protected] или (030) 95 9996 161
Посетите также наш сайт:
Информацию об особенно выгодных вариантах финансирования, которые мы предлагаем через наших партнеров под маркой услуг FLEXHYPO, и о текущих процентных ставках можно найти на нашем сайте.
Примечание: Отдельные изображения были цифровым образом улучшены с помощью виртуальной визуализации интерьера с использованием искусственного интеллекта и помечены в названии как “AI Staging”. Размеры помещений и существующие условия были учтены настолько точно, насколько это возможно. Однако эти изображения предназначены исключительно в качестве предложений по дизайну, и точная реализуемость не может быть гарантирована. Решающими являются фактические условия на месте.
Просмотр возможен в любое время по предварительной договоренности. Мы будем рады предоставить Вам более подробную информацию заранее. Вся информация основана на сведениях, предоставленных владельцем.
Мы не отвечаем на запросы по электронной почте без полных контактных данных.
Хотите узнать рыночную стоимость вашей недвижимости или продать ее?
Мы с нетерпением ждем вашего ответа по адресу [email protected] или (030) 95 9996 161
Посетите также наш сайт:
Информацию об особенно выгодных вариантах финансирования, которые мы предлагаем через наших партнеров под маркой услуг FLEXHYPO, и о текущих процентных ставках можно найти на нашем сайте.
Улица Эммы-Ихрер расположена в одном из самых престижных районов Руммельсбургской бухты, в нескольких шагах от берега, в тихом и ухоженном жилом квартале. Близость к воде определяет облик всего района. Набережные, причалы, зеленые зоны и просторная набережная находятся в непосредственной близости, создавая условия для проживания, которые редко встречаются в Берлине. Застройка района, ориентированная на воду, придает этому месту открытый и просторный характер. Сочетание современной архитектуры и близости к природе обеспечивает высокое качество проживания.
Инфраструктура удобная. Магазины, кафе, рестораны и небольшие лавки находятся в пределах пешей доступности. Общественный транспорт легко доступен и быстро связывает этот район с Фридрихсхайном, Кройцбергом, Митте и Осткреуцем. Школы, детские сады и спортивные объекты также находятся в непосредственной близости. Транспортное сообщение как на автомобиле, так и на велосипеде удобно и не нарушает спокойствие этого района.
Особого внимания заслуживает практически непосредственная близость участка к воде. Незаслоненный вид на Руммельсбургский залив является неотъемлемой чертой этого адреса и представляет собой один из ключевых признаков высокого качества дома. Из многих комнат открываются широкие виды на воду и прибрежные зоны. Сочетание городского расположения, спокойной жилой среды и непосредственной близости к воде делает улицу Эмма-Ихре-Штрассе одним из самых привлекательных жилых районов в этой части Берлина.
Загрязненная позиция иммобильного имущества - это всего лишь негеферическая ангаба.
German German 
Turkish
English
French
Spanish
Italian
Polish
Portuguese
Dutch
Chinese
Hindi
Russian
