Dom szeregowy o powierzchni 196,71 m² z 6 pokojami na sprzedaż w Berlinie. Wyposażenie: balkon, taras, oddzielna toaleta itp.
Nowoczesna kamienica o przejrzystej architekturze i wyjątkowej lokalizacji bezpośrednio nad zatoką Rummelsburger Bucht. Duże powierzchnie okienne zapewniają mnóstwo światła na wszystkich poziomach i nadają pomieszczeniom przyjemne poczucie przestronności. Układ wnętrz jest przemyślany, przejścia są spójne, a materiały sprawiają wrażenie zadbanych i stonowanych. Już w strefie wejściowej widać wyraźną linię domu: jasne powierzchnie, harmonijne proporcje i funkcjonalny układ, który elastycznie dostosowuje się do różnych sytuacji życiowych.
Parter ogrodowy otwiera się na zadaszony taras i do ogrodu. Duże okna zapewniają swobodny widok i tworzą bezpośrednie połączenie z zielenią. Poziom ten sprawia wrażenie otwartego i wszechstronnego – idealnie nadaje się dla gości, do pracy zdalnej lub jako prywatna oaza spokoju. Dzięki istniejącym przyłączom przestrzeń tę można w razie potrzeby przekształcić w kompaktową strefę wellness, obejmującą saunę i dodatkową łazienkę. Połączenie z tarasem i ogrodem potęguje spokojną, prywatną atmosferę.
Pierwsze piętro stanowi beletage domu. Przestronna część dzienna z jadalnią otwiera się przez okna sięgające podłogi na taras, z którego zewnętrzne schody zapewniają bezpośredni dostęp do ogrodu. Kuchnia została wydzielona jako oddzielne pomieszczenie za pomocą ścianki z płyt gipsowo-kartonowych, ale w razie potrzeby można ją ponownie otworzyć, aby cała przestrzeń wydawała się jeszcze bardziej przestronna. Duże powierzchnie okienne zapewniają mnóstwo światła i tworzą wyraźne połączenie między wnętrzem, tarasem i ogrodem. Poziom ten idealnie nadaje się na centralną strefę wypoczynkową domu.
Na drugim piętrze znajdują się trzy dobrze rozplanowane sypialnie. Wysokiej jakości wykładziny podłogowe nadają temu piętru nowoczesny, spokojny charakter. Oddzielna garderoba z wbudowanym systemem regałów zapewnia dodatkowy komfort i porządek w przestrzeni prywatnej. W tym miejscu dyskretnie wkomponowano sejf klasy 1 według normy VdS. Łazienka na tym piętrze, do której wpada światło dzienne, oferuje spektakularny widok na wodę i zachwyca narożną wanną, oddzielną kabiną prysznicową oraz wrażeniem przestronności.
Poddasze stanowi architektoniczne zwieńczenie budynku. Duży taras dachowy jest przyjemnie osłonięty dzięki obramowaniu, pozostając jednocześnie otwartym i jasnym. Oferuje mnóstwo miejsca na relaks na świeżym powietrzu lub pracę pod gołym niebem. Przylegające pomieszczenie nadaje się na sypialnię, gabinet lub ciche miejsce na odpoczynek. Łazienka na tym poziomie wyposażona jest w prysznic i oferuje piękny widok na zatokę. Duże powierzchnie okienne tworzą przestronną, prywatną atmosferę.
Na wszystkich piętrach budynek charakteryzuje się spójną stylistyką: jasne, pełne światła pomieszczenia, harmonijny wystrój oraz wyjątkowo zadbany stan techniczny. Połączenie nowoczesnej architektury, elastycznego rozkładu pomieszczeń oraz lokalizacji tuż nad wodą sprawia, że ta kamienica stanowi wyjątkową ofertę.
Dom został niedawno wyremontowany i jest w bardzo dobrym stanie. Okna i drzwi są wyposażone w zaawansowane zabezpieczenia, porównywalne z klasą RC3. Zainstalowano zmiękczacz wody. Żaluzje elektryczne w każdym pomieszczeniu steruje się za pomocą przełączników ściennych. Dodatkowo na wyższych kondygnacjach zamontowano zewnętrzne ekrany przeciwsłoneczne, które można obsługiwać indywidualnie lub centralnie za pomocą pilota. Pomieszczenia mieszkalne dzięki dużym powierzchniom okiennym sprawiają wrażenie jasnych i przestronnych. W wielu pomieszczeniach położono gres porcelanowy, a niektóre pokoje wyposażono w nową podłogę laminowaną. Działka jest fizycznie podzielona, dzięki czemu jej granice są jasno określone prawnie. Kompletne okablowanie sieciowe we wszystkich pokojach oraz system magistrali IHC w całym domu uzupełniają wyposażenie techniczne. Dom wyposażony jest w centralny odkurzacz, którego gniazda znajdują się na każdym piętrze i umożliwiają wygodne sprzątanie.
Na parterze, obok przedpokoju i wejścia do wbudowanego garażu, znajduje się duże pomieszczenie, w którym dzięki przygotowanym przyłączom wodnym i kanalizacyjnym istnieje możliwość urządzenia dodatkowej łazienki. Dostępne są również przyłącza umożliwiające montaż sauny. Szeroka fasada okienna prowadzi na zadaszony taras, a stamtąd do ogrodu.
Pierwsze piętro wyposażone jest w ogrzewanie podłogowe i wraz z otwartą częścią dzienną z jadalnią oraz kuchnią stanowi centralną część mieszkalną. Okna sięgające od podłogi do sufitu oraz swobodne linie widokowe zapewniają przyjemne oświetlenie wnętrz.
Na drugim piętrze znajduje się duża łazienka z naturalnym oświetleniem, wyposażona w narożną wannę, oddzielną kabinę prysznicową oraz ogrzewanie podłogowe. Trzy przestronne sypialnie oraz oddzielna garderoba z wbudowanym systemem regałów zapewniają wysoki komfort. W garderobie zainstalowano sejf klasy 1 według normy VdS.
Na poddaszu znajduje się kolejny pokój z wyjściem na przestronny taras dachowy oraz jasna łazienka z prysznicem. Taras dachowy jest częściowo zadaszony i nadaje się do różnorodnego wykorzystania. Konstrukcja dachu stwarza dodatkowe możliwości rozbudowy. Taras na dachu można całkowicie zacienić, ponieważ jest wyposażony w markizę o dużej powierzchni. Na tarasie na parterze znajduje się dodatkowo markiza, która skutecznie chroni większą część tarasu.
Do wyposażenia należy miejsce parkingowe na zewnątrz przed budynkiem oraz zadaszona przechowalnia rowerów. Tuż obok znajduje się pomost klubu żeglarskiego Rummelsburg. Prawo do korzystania z miejsca postojowego dla łodzi przy tym pomostu, które można przejąć, jest przeznaczone dla łodzi o długości do sześciu metrów i stanowi w tej lokalizacji szczególną wartość dodaną. Zintegrowany garaż z bezpośrednim dostępem do domu dopełnia tę ofertę.
Poszczególne zdjęcia zostały cyfrowo zoptymalizowane za pomocą wirtualnego home stagingu z wykorzystaniem sztucznej inteligencji i są oznaczone w tytule jako „KI Staging“. W miarę możliwości uwzględniono wymiary pomieszczeń i warunki panujące na miejscu. Przedstawione wizualizacje mają jednak charakter wyłącznie propozycji aranżacyjnych; nie można zagwarantować ich dokładnej realizacji. Decydujące znaczenie mają rzeczywiste warunki panujące na miejscu.
Zwiedzanie jest możliwe w każdym czasie po wcześniejszym uzgodnieniu. Chętnie udostępnimy Państwu dalsze informacje z wyprzedzeniem. Wszystkie informacje opierają się na danych właściciela.
Nie będziemy odpowiadać na zapytania e-mail bez pełnych danych kontaktowych.
Chcesz poznać wartość rynkową swojej nieruchomości lub ją sprzedać?
Czekamy na wiadomość od Ciebie pod adresem [email protected] lub (030) 95 9996 161
Zapraszamy również do odwiedzenia naszej strony internetowej:
Informacje na temat szczególnie korzystnych opcji finansowania, które oferujemy za pośrednictwem naszych partnerów pod marką usług FLEXHYPO, oraz aktualnych stóp procentowych można znaleźć na naszej stronie internetowej.
Uwaga: Poszczególne zdjęcia zostały cyfrowo ulepszone za pomocą wirtualnej aranżacji wnętrz z wykorzystaniem sztucznej inteligencji i są oznaczone w tytule jako “AI Staging”. Wymiary pomieszczeń i istniejące warunki zostały uwzględnione tak dokładnie, jak to możliwe. Zdjęcia te mają jednak charakter wyłącznie sugestii projektowych i nie można zagwarantować ich dokładnej wykonalności. Decydujące znaczenie mają rzeczywiste warunki panujące na miejscu.
Zwiedzanie jest możliwe w dowolnym momencie po wcześniejszym umówieniu. Chętnie udzielimy szczegółowych informacji z wyprzedzeniem. Wszystkie informacje opierają się na danych przekazanych przez właściciela.
Nie będziemy odpowiadać na zapytania e-mailowe bez pełnych danych kontaktowych.
Chcesz poznać wartość rynkową swojej nieruchomości lub ją sprzedać?
Czekamy na Państwa wiadomość pod [email protected] lub (030) 95 9996 161
Zapraszamy również do odwiedzenia naszej strony internetowej:
Informacje o szczególnie korzystnych opcjach finansowania oferowanych przez naszych partnerów w ramach marki usługowej FLEXHYPO oraz aktualne stopy procentowe znajdą Państwo na naszej stronie internetowej.
Ulica Emma-Ihrer-Straße znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w zatoce Rummelsburger Bucht, zaledwie kilka kroków od brzegu, w spokojnej i zadbanej dzielnicy mieszkaniowej. Bezpośrednia bliskość wody nadaje charakter całej okolicy. Ścieżki nadbrzeżne, pomosty, tereny zielone i rozległa promenada są łatwo dostępne, tworząc warunki mieszkaniowe, które w Berlinie są rzadkością. Zabudowa dzielnicy zorientowana na wodę nadaje tej lokalizacji otwarty, przestronny charakter. Połączenie nowoczesnej architektury i położenia blisko natury zapewnia wysoką jakość życia.
Infrastruktura jest wygodna. Sklepy, kawiarnie, restauracje i mniejsze punkty handlowe znajdują się w odległości spaceru. Środki transportu publicznego są łatwo dostępne i zapewniają szybkie połączenie z dzielnicami Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte oraz Ostkreuz. W najbliższej okolicy znajdują się również szkoły, przedszkola i obiekty sportowe. Dojazd zarówno samochodem, jak i rowerem jest wygodny, co nie zakłóca spokoju tej lokalizacji.
Na szczególną uwagę zasługuje niemal bezpośrednie położenie działki nad wodą. Niezakłócony widok na zatokę Rummelsburger Bucht stanowi nieodłączną cechę tej lokalizacji i jest jednym z głównych atutów tej nieruchomości. Wiele pomieszczeń oferuje rozległe widoki na wodę i tereny nadbrzeżne. To połączenie miejskiej lokalizacji, spokojnej okolicy mieszkalnej i bezpośredniej bliskości wody sprawia, że ulica Emma-Ihrer-Straße jest jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji mieszkaniowych w tej części Berlina.
Opisana pozycja nieruchomości jest tylko jednym z nieistotnych aspektów.
German German 
Turkish
English
French
Spanish
Italian
Polish
Portuguese
Dutch
Chinese
Hindi
Russian
