1. Reparto al 50/50 de la comisión del agente inmobiliario
La nueva normativa establece que los gastos de intermediación se repartan a partes iguales:
- Distribución uniforme: El comprador y el vendedor se reparten la comisión a partes iguales.
- Obligación de acreditar: El vendedor debe acreditar que ha realizado el pago antes de que el comprador esté obligado a pagarlo.
- Comisión interna: El vendedor puede seguir haciendo cargo íntegramente de los gastos de agencia.
2. Requisito de forma escrita para los contratos de intermediación inmobiliaria
Para establecer acuerdos claros, a partir de ahora los contratos de intermediación deberán formalizarse por escrito:
- Formas: Contrato en papel o por correo electrónico.
- No se admiten acuerdos verbales: Los apretones de manos ya no son válidos.
3. Repercusiones en el mercado inmobiliario
Los cambios podrían influir en el mercado, aunque aún no está claro en qué medida:
- Diferencias regionales: En algunos estados federados, el reparto al 50 % ya era habitual.
- Base de negociación: La comisión del agente inmobiliario sigue siendo flexible y negociable.
- Efecto señalizador: Las comisiones elevadas podrían poner de relieve la habilidad negociadora del agente inmobiliario.
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