Ein Energieausweis ist Pflicht: Das müssen Sie wissen
Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, kommt um den Energieausweis nicht herum. Dieser Nachweis ist gesetzlich vorgeschrieben und dient potenziellen Käufern oder Mietern als Orientierungshilfe für den Energieverbrauch. Doch was ist bei der Erstellung und Nutzung zu beachten, und welche Konsequenzen drohen bei Verstößen?
Porque é que o certificado de desempenho energético é importante?
Der Energieausweis zeigt auf einen Blick, wie energieeffizient ein Gebäude ist. Er gibt Auskunft über den Energiebedarf oder den tatsächlichen Verbrauch und hilft Interessenten dabei, zukünftige Energiekosten einzuschätzen. Zudem sind die Energieeffizienzklassen von A+ (sehr effizient) bis H (wenig effizient) angegeben, die direkt eine Vergleichsmöglichkeit schaffen.
Welche Arten von Energieausweisen gibt es?
- Certificado de necessidades: Dieser basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes und berücksichtigt Faktoren wie Dämmung, Heizanlage und Fenster. Er wird vor allem für Neubauten oder umfassend modernisierte Gebäude benötigt.
- Certificado de consumo: Hierbei werden die tatsächlichen Energieverbräuche der letzten drei Jahre herangezogen. Diese Variante ist weniger aufwendig und günstiger, bietet jedoch weniger Aussagekraft, da sie stark vom Nutzerverhalten abhängt.
Wer darf den Energieausweis ausstellen?
Nur zugelassene Fachleute dürfen Energieausweise ausstellen. Dazu gehören:
- Arquitectos
- Ingenieure
- Consultor de energia
- Mestre artesão com formação complementar adequada
Eine Liste qualifizierter Fachleute finden Sie bei der KfW-Bankengruppe, der Deutschen Energie-Agentur (dena) oder dem Bundesamt für Ausfuhrkontrolle (BAFA).
Worauf sollten Sie achten?
Damit Ihr Energieausweis rechtlich einwandfrei ist, sollten Sie Folgendes beachten:
- Er muss spätestens zur ersten Besichtigung vorliegen.
- In Immobilienanzeigen müssen die wesentlichen Daten des Energieausweises angegeben sein, wie:
- Art des Energieausweises
- Endenergieverbrauch oder -bedarf
- Classe de eficiência energética
- Wesentlicher Energieträger (z. B. Gas, Öl)
- Fehlerhafte oder fehlende Angaben können Bußgelder von bis zu 15.000 Euro nach sich ziehen.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Welche Variante Sie benötigen, hängt von Ihrer Immobilie ab. Ein Bedarfsausweis ist bei Neubauten oder umfangreich modernisierten Objekten Pflicht. Für ältere, unveränderte Gebäude reicht in der Regel ein Verbrauchsausweis aus.
Wie können wir Sie unterstützen?
Der Energieausweis ist nicht nur eine gesetzliche Pflicht, sondern auch ein wichtiges Verkaufsinstrument. Mit unserer Hilfe erhalten Sie eine professionelle Beratung und einen rechtssicheren Energieausweis. Kontaktieren Sie uns und überlassen Sie nichts dem Zufall!
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
