Immobilienverkauf: Diese Unterlagen brauchen Sie wirklich
Energieausweis, Grundbuchauszüge, Baupläne – wer seine Immobilie verkaufen will, stößt schnell auf bürokratische Hürden. Damit der Verkauf reibungslos läuft, haben wir die wichtigsten Dokumente und ihre Bezugsquellen für Sie zusammengetragen.
1. Extrato do registo predial
Der Grundbuchauszug ist unverzichtbar, um nachzuweisen, wer der Eigentümer ist und ob Belastungen wie Schulden oder Hypotheken bestehen. De onde? Sie erhalten ihn beim Registo predial.
2. mapa das parcelas
Die Flurkarte bestätigt offiziell die Existenz des Grundstücks. Sie zeigt:
- Lage und Grenzen
- Bebauung
- Flur- und Flurstücknummer
De onde? Responsável é o Serviço cadastral.
3. planos de construção e licenças de construção
Zu den Bauplänen gehören:
- Certificado de licença de construção
- Descrição do edifício
- Certificado de receção (para os edifícios mais recentes)
De onde? Diese Dokumente erhalten Sie beim Autoridade imobiliária.
4. cálculo do espaço habitável e utilizável
Kaufinteressenten fragen oft nach der genauen Wohn- und Nutzfläche. Gelegentlich möchten sie zusätzlich das Volumen der Immobilie (Umbauter Raum – UR, Brutto-Rauminhalt – BRI) wissen. De onde? Diese Informationen erhalten Sie beim Autoridade imobiliária oder von Ihrem Architekten.
5. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Hier sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Grundstückseigentümers eingetragen, wie:
- Vorgaben für Abstandsflächen
- Standorte für Mülltonnen
De onde? Responsável é o Autoridade imobiliária.
6. certificado energético
A Certificado energético ist Pflicht. Ohne ihn drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. De onde? Ein qualifizierter Energieberater, Architekt oder Ingenieur stellt ihn aus.
7. acções de manutenção e modernização
Bereiten Sie eine Übersicht über Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten zwei Jahre vor. Dazu zählen:
- Sanierungen und Reparaturen
- Betriebskosten wie Steuern und Versicherungen
8. Zusätzliche Dokumente bei Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen
Bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern benötigen Sie zusätzlich:
- Declaração de divisão
- Actas das últimas reuniões de proprietários
- Miet- oder Pachtverträge
- Nachweise zu Wohn- und Nutzungsrechten
De onde? Diese Dokumente erhalten Sie beim Registo predial, a Gestão de imóveis ou o WEG-Verwalter.
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Wir unterstützen Sie dabei, alle nötigen Dokumente für Ihren Immobilienverkauf zu beschaffen.
Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Foto: © drogatnev
