O certificado de desempenho energético: o que os proprietários precisam de saber
Quer se trate da venda ou do arrendamento de um imóvel, o certificado de eficiência energética faz parte da documentação exigida por lei. Com os requisitos recentemente tornados mais rigorosos, torna-se ainda mais difícil para muitos proprietários garantir que o seu certificado de eficiência energética cumpra as normas atuais. Um profissional experiente no setor imobiliário pode ajudar a evitar erros e a obter o certificado de eficiência energética atempadamente.
Certificado de procura vs. certificado de consumo: o que mudou?
No futuro, haverá também dois tipos de certificados energéticos:
- Certificado de consumo: Contém agora informações mais pormenorizadas sobre a eficiência energética, que anteriormente só estavam disponíveis no certificado de requisitos.
- Certificado de necessidades: Calcula as necessidades energéticas de um imóvel com base no seu equipamento técnico e na qualidade da energia.
As alterações significam que os custos de ambas as variantes irão aumentar. Os proprietários têm agora de contar com despesas na ordem dos três dígitos. Um consultor energético ou um agente imobiliário pode ajudá-lo a decidir qual o certificado de que necessita.
Quando é que é necessário um certificado de desempenho energético?
Não é necessário um certificado de desempenho energético em todos os casos:
- Venda ou aluguer: O certificado de desempenho energético é obrigatório neste caso.
- Auto-utilização: Os proprietários que utilizam o seu imóvel e não o vendem ou alugam não necessitam de um certificado de desempenho energético.
- Verificar a validade: Os certificados de desempenho energético já emitidos são geralmente válidos por dez anos e não têm de ser renovados imediatamente.
Os vendedores ou senhorios devem verificar atempadamente se a sua licença ainda é válida, a fim de evitar coimas ou atrasos.
O que significam os novos regulamentos?
Os novos requisitos referem-se principalmente a
- Informações obrigatórias alargadas: Agora também inclui informações sobre as emissões de gases com efeito de estufa.
- Responsabilidade civil: Os proprietários são responsáveis por informações inexactas ou falsas no certificado de desempenho energético.
- Obrigações de corretagem: As agências imobiliárias são obrigadas a apresentar corretamente as novas informações nos anúncios.
Aconselha-se apoio profissional para garantir que o certificado de desempenho energético cumpre todos os requisitos.
Porque é que um corretor é a escolha certa
Um agente imobiliário oferece um apoio completo na obtenção e verificação do certificado de desempenho energético:
- Segurança jurídica: O corretor garante que todos os documentos cumprem os requisitos legais.
- Conselhos competentes: Explica qual o certificado energético necessário e assegura o cumprimento de todos os prazos.
- Eficiência de tempo: O agente imobiliário encarrega-se de todo o processo para que os proprietários possam concentrar-se noutros aspectos.
Mais informações
- Novidades na Lei da Energia dos Edifícios (Baulinks)
- Obrigações e prazos relativos aos certificados de eficiência energética (Haufe)
- Lei da Energia dos Edifícios e Certificados de Eficiência Energética (BMI)
Nota: Este texto tem caráter meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. Em caso de dúvidas específicas, consulte um especialista.
