Die wichtigsten Unterlagen für den Verkauf einer geerbten Immobilie
Planen Sie den Verkauf einer geerbten Immobilie? Damit der Prozess reibungslos verläuft, benötigen Sie eine Vielzahl an Unterlagen. Um Ihnen Zeit und Aufwand zu sparen, haben wir eine Übersicht zusammengestellt, welche Dokumente Sie benötigen und wo Sie diese beantragen können.
1. uittreksel uit het kadaster
Im Uittreksel uit het kadaster sind der Eigentümer und eventuelle Belastungen des Grundstücks, wie Hypotheken, vermerkt. Diesen erhalten Sie beim zuständigen Grundbuchamt. Ohne diesen Nachweis ist kein rechtskräftiger Verkauf möglich.
2. perceelskaart
De Perceelkaart dient als amtlicher Nachweis für die Existenz des Grundstücks. Sie enthält Informationen zu Lage, Grenzen, Bebauung und Flurstücknummer. Diese Unterlagen erhalten Sie beim Katasteramt.
3. Baupläne
Een complete set Bouwplannen ist unverzichtbar. Dazu gehören die Baugenehmigungsurkunde, Baubeschreibung und gegebenenfalls eine Abnahmebescheinigung. Zuständig ist hier das Bauordnungsamt.
4. berekening van leef- en bruikbare ruimte
Käufer möchten oft genaue Angaben zur Wohn- und Nutzfläche. Zusätzlich kann der Umbauter Raum (UR) of de Bruto kubieke capaciteit (BRI) angefragt werden. Diese Informationen finden Sie entweder beim Bauordnungsamt oder beim Architekten.
5. lijst van lasten op gebouwen
Ein Auszug aus dem Lijst van lasten op gebouwen enthält öffentlich-rechtliche Verpflichtungen wie Abstandsflächen oder den Aufstellungsort von Mülltonnen. Diesen Auszug erhalten Sie ebenfalls beim Bauordnungsamt.
6. energiecertificaat
A Energiecertificaat ist gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Fehlt er, drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro. Lassen Sie den Ausweis von qualifizierten Fachleuten wie Architekten oder Energieberatern erstellen.
7. Instandhaltungs- und Modernisierungsübersicht
Für die letzten zwei Jahre benötigen Sie eine Übersicht der Onderhouds- en moderniseringsmaatregelen sowie der Betriebskosten, beispielsweise Steuern und Versicherungen. Diese Informationen sind für potenzielle Käufer essenziell.
8. Weitere Unterlagen für Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen
Bei Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäusern sind weitere Dokumente erforderlich, wie Teilungserklärungen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Mietverträge. Diese Unterlagen erhalten Sie bei der Hausverwaltung oder dem WEG-Verwalter.
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Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Opmerking: Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Bei individuellen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Experten.
