Os documentos mais importantes para a venda de um imóvel herdado
Está a planear vender um imóvel que herdou? Para que o processo decorra sem problemas, vai precisar de vários documentos. Para lhe poupar tempo e esforço, elaborámos um resumo dos documentos de que necessita e onde os pode solicitar.
1. Extrato do registo predial
No Extrato do registo predial nele constam o proprietário e eventuais ônus que onerem o imóvel, tais como hipotecas. Pode obtê-lo no Registo Predial competente. Sem este documento, não é possível efetuar uma venda com validade jurídica.
2. mapa das parcelas
O Mapa das parcelas serve como comprovativo oficial da existência do imóvel. Contém informações sobre a localização, os limites, as construções existentes e o número do lote. Pode obter estes documentos no Serviço de Cadastro.
3. Plantas de construção
Um conjunto completo Projectos de construção é indispensável. Entre estes documentos contam-se a licença de construção, o caderno de encargos e, se for caso disso, um certificado de aceitação. A entidade responsável por esta matéria é o Serviço de Regulamentação da Construção.
4. cálculo do espaço habitável e utilizável
Os compradores costumam querer informações precisas sobre a área habitável e a área útil. Além disso, o Espaço remodelado (UR) ou o Capacidade cúbica bruta (BRI) deve ser solicitada. Pode obter estas informações junto da Autoridade de Regulamentação da Construção ou junto do arquiteto.
5. lista de ónus imobiliários
Um excerto do Lista de dívidas imobiliárias inclui obrigações decorrentes do direito público, tais como distâncias mínimas ou o local de colocação dos contentores do lixo. Também pode obter este extrato no Serviço de Regulamentação da Construção.
6. certificado energético
A Certificado energético É exigido por lei e deve ser apresentado, o mais tardar, aquando da inspeção. Na sua ausência, podem ser aplicadas multas até 15 000 euros. Mande elaborar o certificado por profissionais qualificados, como arquitetos ou consultores energéticos.
7. Resumo das operações de manutenção e modernização
Relativamente aos últimos dois anos, necessita de um resumo dos Medidas de manutenção e modernização bem como dos custos de exploração, como, por exemplo, impostos e seguros. Estas informações são essenciais para os potenciais compradores.
8. Documentação adicional para edifícios de habitação coletiva ou apartamentos em regime de propriedade horizontal
No caso de apartamentos em regime de propriedade horizontal ou edifícios de habitação, são necessários documentos adicionais, tais como declarações de divisão, atas das últimas assembleias de proprietários e contratos de arrendamento. Pode obter estes documentos junto da administração do edifício ou do administrador da comunidade de proprietários.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Nota: Este artigo tem caráter meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico. Em caso de dúvidas específicas, consulte um especialista.
