Notariële koopcontracten: Alles wat je moet weten
In Duitsland zijn notariële koopcontracten wettelijk verplicht om vastgoedtransacties wettelijk te beveiligen. De notariskosten bedragen ongeveer 1,5 % van de aankoopprijs en zijn gebaseerd op de waarde van het onroerend goed. Het staat koper en verkoper vrij om overeen te komen wie deze kosten betaalt, maar meestal worden ze gedragen door de koper.
Neutraliteit van de notaris
De notaris handelt neutraal en is verplicht aan zowel de verkoper als de koper. Beide partijen kunnen de notaris raadplegen als er iets onduidelijk is. Je hebt ook het recht om het conceptcontract ten minste twee weken voor de afspraak bij de notaris te ontvangen. Zo kun je de onderdelen van het contract grondig controleren en indien nodig een advocaat raadplegen.
Inhoud van de koopovereenkomst
Een gestandaardiseerde koopovereenkomst voor onroerend goed bevat de volgende belangrijke informatie:
- Gegevens van verkoper en koper
- Bankgegevens voor betaling van de aankoopprijs
- Beschrijving van het eigendom (bijv. perceelskaart)
- Huidig uittreksel uit het kadaster
Bij tweedehands onroerend goed wordt vaak de clausule „gekocht zoals gezien“ ingevoegd om de verkoper vrij te stellen van garantieclaims. Bekende gebreken, zoals vochtige kelders, moeten echter expliciet in het contract worden vermeld om rechtszekerheid te creëren.
Belangrijke contractuele onderdelen
Naast de algemene informatie moet het koopcontract ook de volgende punten regelen:
- Datum van betaling van de aankoopprijs: De datum waarop de aankoopprijs volledig moet zijn betaald.
- Dag van de eigendomsoverdracht: De datum waarop de koper eigenaar wordt.
- Aanvullende overeenkomsten: Aankoop van spullen zoals keukenapparatuur, tuinmeubilair of stookolie.
Opmerking: zaken zoals meubels of stookolie worden niet meegenomen in de berekening van de overdrachtsbelasting.
Waarom een rechtsgeldige koopovereenkomst belangrijk is
Een goed opgesteld koopcontract beschermt beide partijen tegen juridische en financiële risico's. Vooral in het geval van tweedehands onroerend goed beschermt het verkopers tegen latere claims en geeft het kopers duidelijkheid over de koopvoorwaarden.
Vraag nu vrijblijvend advies aan
Robert Schüßler
Vastgoedtaxateur (EIA en IHK)
Opmerking: Deze tekst dient alleen ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg een deskundige als u individuele vragen hebt.
