नोटेराइज्ड बिक्री अनुबंध: संपत्ति लेनदेन के लिए जानकारी और सुझाव

नोटरीकृत बिक्री अनुबंध: आपको जो कुछ भी जानना ज़रूरी है

जर्मनी में, संपत्ति लेनदेन की कानूनी वैधता सुनिश्चित करने के लिए कानून द्वारा नोटरीकृत बिक्री अनुबंध अनिवार्य हैं। नोटरी शुल्क खरीद मूल्य का लगभग 1.5% होता है और यह संपत्ति के मूल्य पर आधारित होता है। खरीदार और विक्रेता आपस में यह तय कर सकते हैं कि यह शुल्क कौन चुकाएगा; हालांकि, आमतौर पर यह खरीदार द्वारा वहन किया जाता है।.

नोटरी की तटस्थता

नोटरी निष्पक्ष रूप से कार्य करता है और विक्रेता तथा खरीदार दोनों के प्रति उसकी जिम्मेदारी होती है। किसी भी अनिश्चितता की स्थिति में दोनों पक्ष नोटरी से परामर्श कर सकते हैं। आपको नोटरी के साथ नियुक्ति से कम से कम दो सप्ताह पहले मसौदा अनुबंध प्राप्त करने का अधिकार भी है। इससे आप अनुबंध की शर्तों की पूरी तरह से जांच कर सकते हैं और यदि आवश्यक हो तो वकील से परामर्श कर सकते हैं।.

विक्रय अनुबंध की सामग्री

एक मानक संपत्ति खरीद समझौते में निम्नलिखित प्रमुख जानकारी शामिल होती है:

• विक्रेता और खरीदार के विवरण
• खरीद मूल्य के भुगतान के लिए बैंक विवरण
• प्लॉट का विवरण (जैसे कि कैडस्ट्रल मानचित्र)
• वर्तमान भूमि रजिस्टर का उद्धरण

दूसरे हाथ की संपत्तियों के मामले में विक्रेता को दोषों की जिम्मेदारी से मुक्त करने के लिए अक्सर „जैसा देखा गया, वैसा बेचा गया“ की शर्त शामिल की जाती है। हालांकि, सीलन भरे तहखाने जैसे ज्ञात दोषों का कानूनी निश्चितता सुनिश्चित करने के लिए अनुबंध में स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए।.

अनुबंध के प्रमुख तत्व

सामान्य जानकारी के अलावा, बिक्री अनुबंध में निम्नलिखित बिंदुओं को भी शामिल किया जाना चाहिए:

• खरीद मूल्य के भुगतान की तिथि: वह तिथि जिस तक खरीद मूल्य का पूरा भुगतान किया जाना चाहिए।.
• संपत्ति हस्तांतरण की तिथि: वह तिथि जिस पर खरीदार संपत्ति का कब्ज़ा लेता है।.
• अतिरिक्त समझौते: रसोई के फिटिंग्स, बगीचे का फर्नीचर या हीटिंग ऑयल जैसी वस्तुओं को लेना।.

कृपया ध्यान दें: फर्नीचर या हीटिंग ऑयल जैसी वस्तुएँ भूमि हस्तांतरण कर की गणना में शामिल नहीं हैं।.

एक कानूनी रूप से ठोस बिक्री अनुबंध क्यों महत्वपूर्ण है

एक अच्छी तरह से तैयार किया गया बिक्री अनुबंध दोनों पक्षों को कानूनी और वित्तीय जोखिमों से बचाता है। विशेष रूप से सेकंड-हैंड संपत्तियों के मामले में, यह विक्रेताओं को बाद के दावों से सुरक्षित रखता है और खरीदारों को बिक्री की शर्तों के बारे में स्पष्टता प्रदान करता है।.

फ्लेक्समैकलर में आपका संपर्क व्यक्ति
रॉबर्ट शूस्लर
रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता (ईआईए और आईएचके)

एक सूचना: यह लेख केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और इसे कानूनी या कर संबंधी सलाह नहीं माना जाना चाहिए। कृपया किसी भी व्यक्तिगत प्रश्न के लिए किसी पेशेवर से परामर्श लें।.